kk体育在上周末北京有4个项目入市后，北京中原统计显示，预计在本周入市项目达到了6个kk体育，从6月开始北京的商品房供应量开始持续上涨kk体育。北京商品房库存量即将突破11万套，楼市成交量年内则很可能创造近10年来的较低点。

　　本周供应的项目全部为郊区项目，城区供应逐渐稀少，这也表示了楼市调控将从郊区开始出现明显变化kk体育。6个项目中大户型比较集中，开盘价格虽然都相比之前已经有了明显的优惠。但是价格都没有本质的下调。

　　开放商硬抗价与购房人强烈的房价下降预期在目前市场市场上形成了鲜明对比kk体育，目前市场“缺少降价的领头羊”，这是影响成交量持续萎缩的主要原因。市场的价格依然处于处于多年来高位，如果用价格换取销量，大部分项目都需要降价10%以上。而一旦降价很可能导致之前的老客户等纠纷。而且大部分开发商对调控在下半年松动持有期待这使得大部分项目依然坚挺，只有小幅度的优惠。在这种情况下，市场是否会出现根本变化，需要看三季度纯新盘的上市情况。

　　北京房地产交易管理网数据显示：今年来的库存已经达到了108154套。存销比达到了14.8，也就是在不新开盘的情况下kk体育，市场可售房源可供按照之前半年的平均水准销售近15个月。（而目前上海的存量按照上半年的销量情况，需要12.4个月）北京超过上海

　　而最近国务院发布的新政策明确了限购甚至要扩散到二三线城市，北京也酝酿限购等政策长效化。近期市住房城乡建设委明确表示，将继续坚决贯彻落实国家和北京市制定的包括限购在内的一系列房地产调控政策，确保实现房价控制目标，限购政策决不会放松，也不会按照房屋档次、价格区别对待。从北京人口资源环境的承载能力考虑，限购政策将纳入本市基本住房制度。

　　北京房地产交易管理网数据显示11年上半年，北京商品房住宅交易总套数达到了43975套，特别去年同期51869套下调了15.7%。预计全年成交量很难突破9万套。这一成交量将创造数年新低：11年的楼市成交量将创造近十年的新低。

　　下半年的北京市场很可能开始出现从量跌到价跌的明显转变，房价的调整也将从结构性开始出现普遍性。