我国房地产市场现》吠及发展趋势分新。陈波●【摘要】我国房地产市场主要特点是廉价持续增长，供给不足，消费性需求增长迅速。加强宏观调控，应重点完善土地管理制度，扩大投资渠道，建立房地产市场信息系统，不断提高宏观调控水平。同时，还要加快农村基础建设和公共服务。关键词房地产市场现状发展趋势房地产市场的运行情况，对经济社会的和谐稳定发展和改善人民生活具有重要影响。1998年，为应对亚洲金融危机影响，中央做出扩大内需的战略部署，启动居民住房消费。同年，．国务院颁布23号文件，推进住房制度改革，停止实物住房分配。当年上半年房地产开发建设投资增幅就达到15．2％，扭...

　　我国房地产市场现》吠及发展趋势分新。陈波●【摘要】我国房地产市场主要特点是廉价持续增长，供给不足，消费性需求增长迅速。加强宏观调控，应重点完善土地管理制度，扩大投资渠道，建立房地产市场信息系统，不断提高宏观调控水平。同时，还要加快农村基础建设和公共服务。关键词房地产市场现状发展趋势房地产市场的运行情况，对经济社会的和谐稳定发展和改善人民生活具有重要影响。1998年，为应对亚洲金融危机影响，中央做出扩大内需的战略部署，启动居民住房消费。同年，．国务院颁布23号文件，推进住房制度改革，停止实物住房分配。当年上半年房地产开发建设投资增幅就达到15．2％，扭转了上一年房地产投资负增长势头。从1997年到2004年，房地产开发投资增长3．2倍；从1999年到2004年，全国商品房销售面积从1．45亿平方米增加到3．82亿平方米；从1998年到2004年，城镇居民人均住房建筑面积由近19平方米提高到约24平方米。同时，发展房地产业，对于培育新的区域经济增长点具有积极意义，在越来越多的地方，房地产业已成为当地财政收入的重要支柱奇异果体育官网app下载。随着房地产投资规模持续扩大，房价不断涨高，房地产市场供给、需求不合理现象逐渐表现出来。2004年二季度，中央政府出台了一系列房地产市场宏观调控措施，2005年，针对房地产投资规模和房价上升幅度过快的问题，总理在十届人大三次会议儆府工作报告》中指出：制房价过快上涨势头” ，并将此作为2005年宏观调控的一项重要任务。国务院办公厅还专门下发《关于切实稳定住房价格的通知》8号) ，就加强和改善房地产市场宏观调控，解决市场运行中的突出矛盾，特别是房价上涨过快问题，提出了八项措施。2006年，房地产市场价格继续走高，房地产市场宏观调控问题再度引起关注。本文认为，展望今后几年，我国房地产市场发展形势将有可能继续体现出以下特征：一是房价持续较快上涨的现象逐渐在全国各大中城市蔓延。2003年至2004年间，全国房价上涨“ 要抑( 电[ 2005]-兰坚至蔓曼塑堡墨! 竺塑)-E．m ai l ：KYCH@ Intvu．oorrl过快的问题主要集中在东部地区部分大中城市，有的城市平均房价涨幅已连续二、三年达到15％以上，2005年，房价上涨过快现象已由上海、浙江、江苏等东部沿海地区向中、西部地区扩展，并可能由中心城市向周边地区辐射。虽然其他一些城市和地区的房价仍然处于较低水平，中小城市和乡村居民的居住条件仍然较为滞后，当地房地产市场发展程度处于较初级水平，但正在受到房价上涨趋势的影响，这些城市和地区的住房需求将会在今后一段时间逐步显现出来并在一个较长时期保持增长。城市闾房价攀比心理已经普遍存在，应给予密切的关注。二是房地产市场供给不够充足，供给结构很不合理。2004年、2003年和2002年全国商品房销售面积与竣工面积之比分为1．02：1，1．13：1和1．2：1。2004年，全国商品房销售面积增幅高出竣工面积增幅1 1．6个百分点，这可能是2005年房地产宏观调控后，2006年房价仍上涨较快的原因。在房地产市场供给中，经济适用房和普通住宅供给显著缺乏。2004年，全国经济适用住房投资同比增长为一2．5％，占住宅开发投资的比例由2003年的6．13％下降到4．61％，有的地区甚至停止了经济适用住房建设。房地产市场供给结构的调整需要若干年的时间。三是房地产市场消费性需求仍将继续保持较大规模和较快增速，非消费性需求持续存在。随着社会经济发展，人们可支配收入增加，各方面、多层次的住房消费性需求将逐步表现为房地产市场需求并快速增长，其中，基本住房需求、改善性住房需求和被动性住房需求( 如拆迁带来的需求) 等需求均呈现出一定程度的刚性，住房需求的主体规模不能压缩。同时，通过房地产进行投资、投机、融 万方数据奇异果体育官网app下载