kk体育这是北京大学管理科学中心房地产经济与发展研究室新近对全国大中城市房地产市场竞争力情况进行了系统分析后得出的结论。广州与北京分列第二、第三位。

　　这一排名，是北大管理科学中心房地产经济与发展研究室从全国666个城市中筛选出符合条件的45个经济发达的大中城市，用27个指标组成的指标体系综合衡量后得出的。这一排名将每年进行一次。

　　从房地产市场竞争力角度看，kk体育尽管诸如北京市、kk体育深圳市等房地产市场竞争力较强的城市的商品房实际平均销售价格都比较高，但是，商品房价格同房地产市场竞争力之间并无明显的正相关关系。对于房地产开发与经营企业来讲，市场竞争力的强弱不在于名义上的商品房销售价格的高低，而在于扣除了开发与经营成本以后的利润的高低，特别是自有资金利润率的高低。

　　选取统计分析对象的三个基本标准是：（1）1995年度房地产开发投资额超过20亿元；（2）1995年度住宅建设投资额超过10亿元；（3）1995年度市区非农业人口数量超过110万人。

　　符合上述条件的城市共有45个。1995年，这45个城市的房地产开发投资额总计 1993.23亿元，占全部城市房地产开发投资额的72.20％。

　　排名所依据的房地产市场竞争力评价指标体系包含27个指标，主要考虑各城市自身需求和供给方面的影响。其中任何一项指标的数值越大，排名越靠前，其顺序统计量数值越小，则该指标反映的竞争力越强。它们是：

　　工业总产值、kk体育独立核算工业企业固定资产净值、年末从业人数、第三产业增加值、社会商品零售总额、客运总量、货运总量、kk体育全年供水总量、全年供电总量、市区非农业人口数量、市区人口密度等。

　　全部职工工资总额、职工平均工资、居民生活费收入、居民储蓄年末余额、城乡居民人均储蓄。

　　住宅建设投资额、房地产开发投资额、全社会固定资产投资总额、商品房建筑面积、商品住宅建筑面积、商品房销售建筑面积、商品房销售额、人均居住面积。

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