kk体育3 月 31 日，富力地产发布 2022 年年度业绩报告，这份年报经过审核但无任何意见或结论。去年 8 月，香港立信德豪会计师事务所有限公司就富力地产 2021 年年报出具了保留意见。

　　2022 年，富力地产营业收入 351.93 亿元人民币（下同），同比下降 53.83%；毛利扭亏为盈达 38.27 亿元，同比下降 82.34%；毛利率 10.87%，同比减少 17.56 个百分点；净亏损 157.8 亿元，同比收窄 3.5%。

　　富力地产在年报中表示，就盈利能力而言，因房地产行业经营环境严峻，新冠肺炎疫情致使经济放缓，财务状况影响市场对中国房地产之情绪，导致确认销售下降，公司于 2022 年录得净亏损，管理层将致力于未来改善营业额及财务盈利。

　　报告期内，富力地产合约销售总额为 384.3 亿元，包括按平均售价每平方米 13,480 元计算建筑面积 285 万平方米。

　　富力地产 384.3 亿元销售额来自 210 个项目，就城市而言，一线及二线%，三线%。就业态而言，总协议销售的 61% 来自住宅、5% 来自别墅、34% 来自商业及其他，包括写字楼、公寓、商铺等。

　　截至 2022 年底，富力地产在建总建筑面积约 19,864,000 平方米，总可售面积约 14,136,000 平方米；土地储备为总建筑面积约 60,977,000 平方米，其中总可售面积约 47,082,000 平方米。年内富力地产还于广州新增总可售面积约 133,000 平方米的土地，该地块为其多年跟进的城市更新项目之一。

　　富力地产管理层在年报中表示，将继续与银行及贷方接洽，以鼓励被搁置的资本进一步流动。

　　本集团 2023 年开局稳定，于中国新年假期过后预售量环比有所改善，成交量显著回升。随着市场持续复苏，本集团将推出新产品并增加可售资源。随着施工量逐步增加，可售资源将主要包括具有实时现金流贡献的已完工存货，kk体育以及未来将提供流动性的新可售资源。管理层预期继续推动终端用户的住宅需求，购房者将更为活跃。

　　虽然在持续亏损，不过，富力地产的负债情况有所改善。其总债务由 2019 年 1971 亿元高位减少至 1267 亿元，这也是富力地产过去 10 个财政期间的最低债务水平。仅有 1/3 债务于一年内到期，2021 年底为超过 48%。

　　去年 11 月，富力地产 8 笔 135 亿元境内公司债券整体展期成功，展期后 8 笔公司债券的加权平均到期期限从约 4 个月成功延长至 3 年以上。在更早的 2022 年 7 月 11 日，富力地产已完成 10 只美元票据整体展期，金额合计 49.43 亿美元（约合人民币 332.37 亿元）。kk体育

　　截至 2022 年末，富力地产包括作特殊用途而受限的资金在内的总现金为 123.0 亿元，较 2021 年同期减少 88 亿元。同时，其资产负债比率为 170.8%，同比增加 40 个百分点，kk体育资产负债比率以借款净额（借款总额减去现金及现金等价物及受限制现金总额）与总权益的比率计量。

　　债务重组及延长到期日不足以确保稳定的长期现金流，减少债务总额亦同样重要，因利率上升及借贷成本会使维持偿付能力变得困难。 富力地产也指出，在当前市场环境下，债务水平过高并不可持续，故采取严厉措施迅速降低债务余额，包括加速资产出售及利用现有现金资源，而非进一步收购更多土地储备或投资长期资产。管理层将继续探索可用方案，以进一步降低债务金额至可接受水平。

　　过去一年，kk体育富力地产也在加快资产变现步伐，完成多项酒店资产及海外发展项目的出售。其表示，酒店资产质量优良且价值具吸引力，其余 92 个项目持续受到关注，预料市场估值超过 470 亿元。

　　酒店资产引起长期物业投资者的浓厚兴趣，kk体育出售该等资产是本集团的流动资金来源。

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