kk体育中国房地产在2017年迈入了全新的历史节点：住宅居住功能的重要性被提升到新的高度，租售并举、职住一体、多主体供应等指针有望深刻改变行业市场主体的运行模式。与此同时，全国房屋销售额仍然在过去一年创造了历史高位，市场份额的结构性变化仍然给规模增长注入惯性。在行业的历史性阶段，kk体育企业对市场需求的发现、挖掘、竞争和满足，都面临着更高的要求。新的一年里，主流企业将采用何种基调和策略来实现可持续性的增长和布局，我们选取了一批主流蓝筹公司作为访谈样本。当然还有一篇对市场的展望鞭辟入里的文章作为特别推荐。

　　2015-2017年的地产大牛市，宛如一场财富盛宴，从东部到西部、从一线到四线线的偏远地区，几乎全部房价翻番。简言之，但凡像样的城市，仅靠房产，过去3年城市有房居民的财富基本都实现了倍增。2017年，全国房地产销售金额达到13.37万亿元，占GDP比例高达16.3%，比2015年提升3.62%，财富效应不言而喻。具体来看，我们有以下三点发现：

　　北京、上海销售规模下降，郑州、武汉、重庆、成都、西安等城市销售规模上升，这一降一升变化的逻辑是什么？为何一线城市供销断崖式减少，二三线住宅规模跳跃式增长，四线城市开始重新进入了我们的投资视野？

　　一、kk体育kk体育从经济上看，经济中心开始从沿海贸易转向内陆消费，消费持续增强，出口走弱；具体数据上看，全国消费占比从2007年的34.55%提升至2017年的44.28%，kk体育10年提高近8.4%；而出口呈现出持续滑落的态势，出口占比从2007年的34.6%下降至18.5%；投资呈现出从高增长（2007-2012年提高18.8%）到稳增长（2013-2017年仅提高0.78%）的阶段性变化特征；

　　北京、天津及上海已到了稳定发展阶段，城镇化率＞70%，潜在城镇化人口增量有限；东部沿海城市大部分处于快速发展后II段，城镇化率60-70%，已经进入城镇化减速阶段；中部地区基本处于快速发展后I段（除河南外），城镇化率50-60%，城镇化仍有巨大潜力；西部地区基本处于快速发展前期（除重庆外），kk体育城镇化率30-50%，城镇化刚起步，农村人口占据主导。