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kk体育64㎡的小 2 房总价在 40 万左右,我表哥当时在一家做出口的厂里做工程师,刚毕业没多久,每月工资不到 3000。
考虑要结婚了,他想买套房子定居下来,最后是在深圳开货车的姑丈帮忙凑齐了首付,买下了这套房子。
2020 年的时候这套当初 40 万买入的房子卖了 460 万,拿着卖房的钱,他置换了一套总价 800 万的 4 房,还能拿出 100 万给弟弟作为首付,上车了深圳。
我只记得,当时我父母也在深圳打工,可当时父亲对贷款这事儿认知不高,总觉得欠银行的钱,心理不得劲。
结果 15 年后我父母故地重游,指着这个楼盘说,当初 6000 元 /㎡的时候我们没买,我补了一刀说,现在 7 万了。
当时他们的表情像吃了苍蝇一样难受,我说你们当时要是咬牙买了,咱妥妥的中产阶级啊。
可惜,kk体育世上没有后悔药,只能说要是给我一次穿越过去的机会,我一定多买几套房。
今年 43 岁,他算是从鱼头吃到鱼尾的典型案例,每一次都精准踩对了周期。
和多数年轻人一样,06 年那会买房都是靠父母掏空积蓄给买的,第一套房子买在了广州番禺的市桥板块,总价 30 万左右。
13 年的时候,想着给父母买一套养老的房子,回到了四线城市韶关买了一套房子,当时价格 4000 元 /㎡。
之后 15 年的时候做了一次置换,把番禺市桥和韶关那套房子同时卖掉,买了广州的 2 套房子,一套 8000 元 /㎡买在南沙,一套买在了天河珠江新城。
韶关那套房子也没有亏本卖,买的时候 4000 元 /㎡,卖得时候 6000 元 /㎡。
最后盘算下来,他单单在买房上面,保守赚了 1000 万,大头还是珠江新城那套房子,如果当时买的面积更大,或者直接买 2 套,现在赚得更多。
他自己都说没想到,反正就是他有钱就会想着买房,因为更害怕钱放在手里会贬值。
06 年买第一套房子的时候,月供 1000 多,等 15 年卖掉的时候,月供也才 1000 多,但房价早就翻天覆地地变化了。
我只能说这真的属于老天赏饭吃,运气占了大部分,剩下的就是靠果断出手的勇气了。
我认识一个在深圳开便利店的福建阿姨,来深圳 20 多年了,那么多年也不是说没赚到钱。
可是她没一套房子买在深圳的,因为她觉得自己总有一天会离开深圳的,没必要买房。
但与此同时她又陆续在老家买了 3 套房子,还在厦门买了一个铺面,愣是没在深圳买一套房子。
同年和她出来的老乡,0 几年就在深圳福田买了一套房子,前 2 年这套房子卖了 800 万,加上存款直接给孩子在深圳湾买了套 2000 万的房子。
他们之间的差异已经越来越大了,而且阿姨老家那几套房子,现在是住不起卖不掉,出租只值几百块。
以上的故事,皆是真实故事,而我之所以分享一些故事,kk体育就是想和大家聊聊关于买房的理念问题。
买房这条路上,有人赚钱有人亏钱,有人赚大钱,有人亏大钱,而随着分化的到来,未来赚钱的人越来越少,亏钱的人反而会越来越多。kk体育
以前买房凭运气,现在买房靠实力,买房不再是随便买的时代,而是要学会分析、认真挑选的时代。
所以我们在给大家推荐城市和项目的时候,也是根据这些逻辑来判断的,近期我们整理和收集了一批资料包,对了解城市价值有大作用,有需要的可以扫码加我微信来领取。
我们这些年一直在找过去房价暴涨的规律,反复思考其中的门道,后面发现其实很多的成功失败,并不是取决于个体的绝对性努力,而是很大程度被大势决定了。
2008 年,有人看到的是金融危机,但有人看到的是经济始终会向上的趋势。
我之前去宝中踩盘,有个盘的业主是第一批业主,也就是 07 年以 7000 元 /㎡买入的,现在最高卖到 13 万 /㎡,涨了 17 倍!
到了 2015 年,又是一次经济低迷叠加政策救市,有人又看到了机会,但有人却开始怀疑房价上涨还能不能复制。
2015 年后,并不是买任何地方的房子都涨了,一线、强二线、中等二线、环一线城市确实在涨,但三四线城市经历货币棚改后,只遇到了短线上涨,随后就是高位了。
但这时候如果你还是跟着大趋势买对了房子,也已经成功吃到了房价上涨的红利,完成一次完美的财富积累和阶级跃升。
买房赚钱的美妙不同于股票,涨了就卖,而是要持有一段时间,等待时间的馈赠。
只要买对了房子,你持有的时间长,能享受 2 个以上的上涨波峰,你享受的收益就能放大几倍。
想想 07 年以 7000 元 /㎡买入宝中的,如果他在 2015 年以前卖掉,那么就享受不了后面的 2 轮大涨了。
今日不同往日,哪怕楼市一样的刺激,经济一样的放水,房子还能一样的上涨吗?
我们人生最可怕的事情就是你努力的爬梯子,爬了好几十年,回过头来一看,我靠,梯子放错墙了。
这就和我经常说的,你认认真真的上班,却随随便便买房,这是你人生中最大的重大战略错误。
就好比你拿着 400 万想买深圳,可能根本买不到能涨的价值板块,但你能买到强二线城市的好板块,未来有机会比深圳的涨幅更猛。
站在房产投资,买房赚钱这件事上看,并不是你在深圳,你就适合买深圳的房子。
我们要有全国房产投资的思维,在满足自住之后,买房的目的,是要买到最能涨的地方。
我有很多学员朋友,过去在楼市里都赚过钱,可这几年却发现房子不涨了,不赚钱了。
以前买什么都涨,现在早就不是了,时代在变,环境在变,但很多人还停留在过去的思维,所以只能一直买房,又一直买错。
最后蓦然回首,发现自己确实买了一堆房,却没一套能涨的,kk体育只能成为有房的穷人。
这是买房的大忌,趁现在还有机会,一定要抓紧优化你手上的房子,卖掉你手上的垃圾资产。
把理念疏通好,该买房买房,该卖房卖房,如果你不知道怎么买,我这里有一份我和团队花了很多时间去各地考察之后做出的全国 30 个价值城市名单。
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我是大胡子李俊怀。深耕楼市 10 余年,投资买卖过 10 几套房,最高涨幅 14 倍。我从不煽动 高价买房 ,不吹嘘 稳涨不跌 。10 余年买房路上,用实践总结方法,用脚步丈量城市,已成功帮助 2 万余家庭实现财富升值。
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