kk体育CRIC数据显示，刚刚过去的1月，对比2022年同是春节的2月成交面积来看，北京、上海、成都、杭州、武汉、西安、济南、海口、南宁、东莞等城市都出现了10%以上的涨幅。其中，北京、杭州、武汉、成都涨幅达25%及以上。

　　政策层面，2023年至今，中央“降首付、降利率”释放利好预期，地方层面，多个城市政策放松，涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放宽公积金贷款、税费减免、购房补贴等。

　　2月15日，《求是》杂志发表《当前经济工作的几个重大问题》，在中央经济工作会议公报的基础上，文章进一步强调了房地产之于国民经济的重要性，点明未来地方因城施策的发力方向。

　　结合近期决策层表态和近期市场变化来看，前期宽松政策和低房贷政策确实使得一部分城市开始复苏。但复苏是局部而非全面的，持续性是尚且存疑的，底部修复过程也较为缓慢，短期内市场仍需要温和的政策保驾护航，呵护来之不易的市场信心。

　　2023年2月16日国家统计局发布70个大中城市房价数据，一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓。结合此前3月房价同、环比数据来看，郑州、武汉、天津、福州、徐州等共计15城房价结束“3连降”。

　　上海连续出现多个“日光盘”，更有项目出现“千人摇”行情；北京某楼盘销售周末一天带看十多组客户，更有楼盘单日热销20亿；广州新房二手房市场双双“抬头”，更有部分楼盘宣布收回折扣或涨价；随着近期交易量的增加，深圳不动产登记中心官微甚至发布公告称，为更好地满足企业群众错峰办事、延时办事需求，恢复午间延时服务。

　　不仅仅是一线城市，杭州、成都、东莞、济南等城市也传出成交量大涨、来访量激增的消息。

　　CRIC数据显示，2023年1月多个城市成交较2022年春节月出现明显提升，其中杭州以186%的涨幅领跑，成都、武汉等也出现了明显复苏，kk体育较2022年春节月提升25%以上。

　　由于2月尚未过去，从截至2月19日的周度数据来看，重点监测城市成交指数一线城市微降，二三线城市仍保持一定的涨幅，其中二线点。成都、武汉成交面积保持在30万平方米以上，继续领跑，重庆、长沙成交环比增长显著。

　　从2023年开年以来重点城市的热销项目来看，往往具备供应稀缺、配套完善、营销加码等多项优势叠加。

　　如杭州蝶翠迎宾府到9号线元/平方米；成都中洲锦城湖岸位于城南高新区大源板块，周边均已建设成熟，目前无其他新房项目在售，亦无待开发地块，均价32904元/平方米。

　　同时，这些热点城市仍有不少认购率仅10%的项目，如杭州的如沐清晖城与溪揽星院分别于2月11日、16日开盘，认购率仅为5%与10%；成都的城投置地国宾璟园、人居鎏林语以及武汉的德信江宸于2月12日开盘，认购率都在10%以下。

　　2023年春节至今，部分市场回暖的主要原因有三大因素：首先，按照历史规律，因春节返乡，每年春节后基本都会迎来一轮需求释放；其次，随着疫情的全面解绑，在2022年底高峰过去后，也会释放部分补偿性购房需求；最后，在中央“降首付、降利率”释放利好预期，各地政策放松刺激下的加持，短期内市场会有一定的推动作用，长期是否有持续性还需进一步的观察。

　　从目前监测到的数据来看，出现认购上升，销售提升的项目，主要集中在核心一二线城市和强三线城市的特定区域，即使是在核心一二线城市内也有部分区域去化艰难。

　　2月15日，《求是》杂志发表习重要文章《当前经济工作的几个重大问题》，在中央经济工作会议公报的基础上，文章进一步强调了房地产之于国民经济的重要性。房地产业对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。

　　同时点明了未来地方因城施策的发力方向，一方面，重点支持挖潜空间更大的改善性需求，另一方面，定向支持多孩家庭、人才新市民群体购房。

　　1月，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制；住建部部长倪虹、银保监会主席郭树清等积极表态房地产；

　　2月，自然资源部回应《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，优化完善集中供地制度；央行召开2023年金融市场工作会议，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融16条政策。

　　地方层面，据不完全统计，截至2023年2月19日，累计发布约54项分类放松政策，主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放宽公积金贷款、税费减免、购房补贴等。

　　这些宽松政策和低房贷政策使得一部分城市开始复苏，但当前市场复苏势头还是以点状为主，底部修复过程也是较为缓慢的，短期内市场仍需要温和的政策保驾护航，一些压力城市宽松政策也有进一步加码的必要，促使房地产市场早日重回良性循环轨道。

　　从目前市场走势来看，一二线城市中，上海、杭州、合肥、成都，接下来可能会进入一段需求透支之后的短期瓶颈期，部分热点片区的改善盘可能还会有一波热销，但郊区刚需盘会明显乏力。

　　深圳、武汉等经历了前期调整的城市，当前市场已经出现了一波企稳回升的迹象，无论是来访还是认购量，都出现了小幅回升，接下来可能会相对稳定。

　　重庆、福州等城市信心正在修复过程中，在开发商以价换量的情况下，市场有进一步修复的可能。

　　我们认为，在目前复苏尚不明朗的现阶段，更需要维持政策的连续性和稳定性,稳定各方主体预期、重塑行业信心，使行业尽快回归平稳健康的良性发展轨道。任何一个单边上升或单边下降的、剧烈波动的行情都是不利于行业发展的。

　　今年北京第一轮供地清单共涉及9个区，23个项目，宗地总面积合计103.48公顷。

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　　受居民收入差异和人口流动等因素影响，kk体育仍有较多居民的住房条件有较大的改善需求和提升空间。

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