kk体育2013年11月，不动产统一登记制度正式被提上日程。当时的SOHO中国董事长潘石屹在微博中表示：“这是好政策，如果实施，房价马上会跌。”当时房价越调越涨，所有人很难不把这个政策与房价调控直接联系。

　　在十年后的今天，新华社一条简短的消息引起市场轰动：我国全面实现不动产统一登记。

　　都说字数越少事情越大，这个推行了十年的大事件、大消息终于来了。虽然楼市的背景已经大为改变，但是这个事情依然刺激着很多人的神经。

　　在不动产统一登记的过程中，官方表示：此举是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求，对于保护不动产权利人合法财产权，提高政府治理效率和水平，尤其是方便企业、方便群众，具有重要意义。

　　与此同时，打破政府部门多头管理，职能重叠带来的资源浪费和效率低下，实现互通共享。不动产审批、交易和登记信息实时互通共享和依法查询，形成不动产统一登记体系。整合各部门庞大且标准不一的信息数据，实现国土土地资源高效、统一的信息化管理。

　　1、保护不动产权利人的合法财产权。是谁的就是谁的，林草水地都有权利人。过去私搭乱建、私自开垦、甚至是侵占他人财产，莫名其妙有了合法手续的时代彻底告别了。

　　2、城市治理扫清了数字化的障碍。现在很多城市核心区产权关系极为混乱，各种性质的用地叠加，这就导致拆不动、盖不起、kk体育调不了，也很低效。在统计登记的基础上进行控制性规划的修订、城市开发空间的规划才真正有可能理顺关系、适应时代提升质量。城市公共服务配套比如学校、医院、地铁交通等等，匹配多少，如何匹配，也能够提高决策的科学性。

　　当然过去开发一个项目也好厂房也好，涉及到小河沟子的跑水务、林地压了个角要跑林业局等等，找得到的还好，找不到主的更是麻烦，甚至是跑出来拦路的，这是我家、我们村的地。有了统一登记，这类型的低效率会大幅度降低。

　　3、方便企业与群众的交易合法透明，过去存在很多一房二卖甚至是三卖的，有抵押的等等，现在如果要去房管局办手续，kk体育这些问题一目了然，甚至是你买的二手房转了几手都能够查到。这当然是保护个人权益的大事情。

　　4、kk体育互通共享与依法查询，这也是市场关注的焦点，按照专家的说法：不同产统一登记的初衷不是反腐，kk体育但是如果司法机关依法查询，确实可以查询到以个人为单位的名下所有不动产，会对贪腐起到震慑作用。

　　秘密君不是专家，也不敢妄议。只是在读《中国通史》的时候说统一度量衡与统一货币对于中国产生了深远影响。对于房地产市场来说，统一不动产登记对市场监控、限购类似政策制定必然有明显作用。房价动态、是不是炒房、符合不符合限购限贷政策，会一目了然。

　　但是市场关注度最高的是房地产税，从实操上来说，不动产统一登记的确是建立与实施不动产税制的前提与基础。

　　新京报援引专家说法：“不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》‘物权法定、公示公信’原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（无论是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。”

　　但是，在同时援引的专家采访中也提到：至于不动产登记和房地产税征收，目前来看虽然有上述逻辑上的呼应，但是具体动作出台和方案落地，还一定需要官方来公布。从当前房地产市场行情来看，一季度全国房地产市场有所修复，开发投资、新开工等供给端指标恢复仍显疲弱，房地产对于宏观经济的拖累效应仍在。4月份以来，新房市场活跃度显不足，购房者置业情绪和预期仍不稳固，短期房地产市场仍需要政策支持，当前并不是进行房地产税试点的合适时机。

　　此前不久，前财政部长楼继伟在演讲中提到：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。不论如何，kk体育房产税虽迟但一定会到。不动产统一登记并不等同于开征房地产税，但是开征的先决条件之一。