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kk体育20万美元债务都还不上 上坤地产怎么了?
发布时间:2023-06-09 01:53:36 浏览:[ ]次

  kk体育当下,地产商债务违约的现象屡屡出现。不过,一家房企连20万美元(折合人民币135万元)的债务都还不上,着实有些罕见kk体育,但也反映了当前地产商资金的窘迫。7月19日,上坤地产在发布的公告中称,2022年到期的优先票据交换要约完成,将发行约2.23亿美元新票据。值得注意的一个细节是,公告同时透露,交换票据余下尚未偿还本金额20万美元。根据交换票据条款,20万美元及利息于7月21日到期。且上坤地产表示,预期其可能无法偿还该笔20万本金及利息。

  20万美元kk体育,约合135万人民币,一家年销售额146亿元、营收83.4亿元的百强房企竟然拿不出来?

  腰斩的销售额2022年上半年,受疫情及整体行业下行的影响,不少房企销售额大幅下滑。据克而瑞数据,今年上半年,百强房企累计销售操盘金额同比降幅达50.3%。

  作为一家中小型地产开发商,上坤地产的销售额降幅远高于行业平均数,上半年的合约销售额为56.5亿元,同比去年的167.2亿元下降66.2%,合约销售面积46.97万平方米,同比去年的132.3万平方米下降64.5%。

  销售额的大幅下滑,意味着开发商的回款面临巨大压力,现金流承压。再加上今年上半年企业整体融资未有明显回暖,流动性压力可想而知。

  作为一家新锐房企,上坤地产成立于2010年,主要业务分布在长三角经济区,后拓展至珠三角经济区及中部核心经济区。

  2020年11月,上坤地产在港交所上市。截至发稿,上坤地产股价报1.3港元/股,较发行价2.28元/股,已接近腰斩,总市值26.95亿港元。

  7月19日,有业主反映,其购买的合肥运河新城上坤云栖麓工程进度缓慢,“整个工地从外部看不到施工人员在作业,营销中心也只有两个值班人员,与周边其他楼盘反差强烈。工地进出门那里半天时间,也就十来个工人进出”。

  事实上,在今年4月,该项目就被业主投诉停工。有业主表示,运河新城上坤云栖麓自2022年2月开始一直处于停工状态,后经业主投诉,市房管局、蜀山区经济开发管委会督促,上坤承诺4月初复工,但4月一直没有复工。

  2020年,上坤以5.7亿元竞得蜀山区SS202002号地块,楼面价7066.63元/平米,溢价率29.5%。2021年2月,运河新城上坤云栖麓首推4栋楼,均为毛坯小高层,均价1.5万元/平米。

  今年5月,有业主质疑该项目监管资金存在非法拨付情况。合肥市委对此回复称,云栖麓项目监管账户的重点监控资金总额核定为2.02亿元,已拨重点监管资金总额约1.32亿元,其余拨付的为一般监管资金。上坤方面表示现有资金及未售货值可覆盖项目建设,该项目已复工。

  不过,这样的回复并不能打消业主的疑虑,也就出现了开头业主对“表演式复工”的质疑。

  上坤在合肥的另一个项目上坤晶萃四季也被曝出停工。7月,有业主反映晶萃四季已经停工半年。对此,合肥市长丰县委回应称,该项目停工是因未按照协议约定支付工程进度款。目前项目建设资金已纳入预售监管(其中重点监管账户余额1.2亿元,一般账户0.6亿元)kk体育,因项目资金支出涉及到开发区、融资银行、投资方,暂未协调取得一致意见。

  此外,回复中提到,经协议,原则同意优先支付在建工程款,目前投资方在上海,疫情原因暂不便来合肥商谈细节,计划7月下旬面谈商定细节问题后,确定复工复产计划。

  此外,位于上海嘉定区的上坤云栖麓已经延期交房。今年6月29日,有业主表示按照合同应在6月30日交房,但交房在即,开发商却毫无交房通知。业主称担心楼盘烂尾,请求嘉定房管局介入该项目延期交房调查,查明监管资金等事项,并要求开发商公示交房时间和项目进度。

  上市之前,上坤为冲刺规模,净资产负债率在2017年攀升至684.9%。尽管在2018年和2019年,这个数据分别降至325.9%、118.8%,但依然处于高位。

  2020年,上坤赴港上市,在这一年努力将净资产负债率压降至54.3%,但在2021年又迅速反弹至85.9%。

  净资产负债率大幅下降的同时,上坤一直被质疑存在明股实债。2018年至2021年,上坤的少数股东权益规模激增,占比分别为66.7%、68.8%、63.7%、68%,远高于归属于母公司的股东权益。

  少数股东权益的增加,帮助企业隐藏了债务,但也摊薄了利润。2018年至2021年,上坤归属于母公司的净利润仅1.5亿元、2.2亿元、3.56亿元、2.5亿元,归属于少数股东的净利润则分别为5.18亿元、4.57亿元、8.85亿元、5.84亿元。

  少数股东权益分走了大部分利润,与上坤开发地产项目时采用了联营或合营开发的方式相关。2020年上市招股书中,上坤地产透露,过往少数股东权益净利润亏损与盈利,和佘山乡村俱乐部有关kk体育。2017年-2020年4月,上坤仅持有佘山乡村俱乐部45%、45%、50%、50%的股权,因此该项目的净利润并非全部归属于上坤。2021年,上坤新增24个项目,其中,13个项目通过政府举办的公开招标、拍卖或挂牌出售收购,11个项目通过合营及联营方式与第三方业务伙伴合作或收购持有土地使用权公司的股权。

  2021年底,上坤的负债总额为325亿元,其中,流动负债268.7亿元,短期借款57.8亿元,而上坤的现金及现金等价物仅有29.5亿元,这其中还包括15.4亿元受限资金,也就是说在手现金难以覆盖短期债务,偿债压力巨大kk体育。

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