kk体育大华悦庭于1月1日9:00至1月7日12:00开启认购，认购金110万元，首套存款证明95万元，二套存款证明305万元，认购地点宝山区场中路4098弄1号，开盘时间为1月26日，社保系数为0.11分/月，本次共推出499套，建面约99-122平高层，均价约57608元/平，带装修交付。根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过2:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。从区位图来看，大华悦庭离地铁7号线米，乘坐轨交可直达静安寺、龙华、龙阳路。往美兰湖方向乘坐5站到顾村公园站，可换乘15号线到达真如、上海西站以及上海南站。教育方面，3公里生活圈内有多所学校覆盖，包括大场中心小学、大场镇小学、九年一贯制的华师大宝山实验学校等学校。医疗方面，西北侧，直线公里处有二甲医院大场医院配套。商业方面，东侧2公里以内目前有宝山日月光、大华时光里在建。建成后，2大商业体将带来逾30万方商业。

　　乐居买房讯 朱雅文 童文俊 12月29日，乐居来到位于宝山区罗北路集贤路的中建阅澜山。据现场工作人员告知，该项目将于12月31日交房。距离中建阅澜山交房日还有两天，从现场看，交房准备工作正在紧锣密鼓地展开。欢迎业主归家的背景板、签到区均已准备完毕。物业工作人员已开始清洁、检查小区内部道路和设施。中建阅澜山，坐落于罗北路集贤路，属于宝山区罗店板块。约47000元/平方米，楼盘总占地面积67832平方米，其中建筑面积为193104平方米，项目建筑类型主要为板楼，多层，小高层，此项目为普通住宅，规划建设712户，车位数为1615，车位配比约为1:1.2，此项目由上海中建东孚物业管理有限公司上海分公司管理。中建阅澜山12月31日交房在即

　　申通地铁集团介绍，经过前期紧张的施工建设，上海轨道交通14号线号线一期北段（御桥站〈不含〉～长江南路站）将于12月30日（周四）首班车起开通初期运营。届时，上海轨道交通全网络运营里程将增至831公里（其中14号线号线号线号线座，网络规模继续领跑全球。同时，首次开通14号线节编组大容量全自动驾驶系统。至此，上海地铁已拥有5条全自动驾驶线号线、浦江线公里，规模首度跃升世界第一。14号线座，龙居路站暂不开通），均为地下站，换乘车站13座。值得注意的是，14号线开通运营初期时，龙居路站暂不开通，列车将“过站”运行，不停靠该站，不进行上下客，请乘客留意。14号线编组全自动运行线路，西起嘉定区封浜站，东至浦东新区桂桥路站，沿线经过嘉定区、普陀区、静安区、黄浦区、浦东新区五个行政区，是目前路网中继1、2号线之后的又一条高运量的市区级线路，是联系市中心和东西部地区的便捷通道。14号线”座换乘站 曹杨路站为“虚拟换乘”14号线”座换乘站，分别为铜川路站与15号线号线号线号线换乘、一大会址•黄陂南路站与1号线号线号线号线号线“虚拟换乘”。其中，可实现3、4、11、14号线换乘的曹杨路站为“虚拟换乘”，站外换乘步行至3、4号线号线分钟。在曹杨路站换乘的乘客，使用公共交通卡或“Metro大都会”App进出站可享受连续计费，单程票需重新购票。

　　据了解，挂牌的3宗商业用地总建筑面积7.43万平方米，其中，自贸区临港新片区PDC1-0102单元01地块东至环湖三路西侧绿化带，西至雪绒花路，南至临港大道北侧绿化带，北至云皓路。地块出让面积2.28万平方米，容积率2.5，建筑面积5.69万平方米，起价2.38亿元，起始楼面价4175元/平方米。资料显示，该地块商业业态需满足周边社区餐饮、生活服务等需求，需建设一处面积不低于1.35万平方米的主题酒店，配套商业面积不低于3000平方米；该地块办公行业类型需符合临港新片区产业导向和规划，在自持的办公部分引入至少一家食品行业企业总部。受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于60%的酒店物业。此外，自贸区临港新片区产业区泥城社区02地块东至池月路，南至云汉路，地块出让面积3157.4平方米，容积率为1，建筑面积3157.4平方米，起价1530万元，起始楼面价4846元/平方米。该地块商业业态需满足周边社区餐饮、生活服务等需求，需引进品牌餐饮及面积不少于1500平方米的儿童亲子乐园等业态，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计3157.4平方米以上）的商业物业。另悉，自贸区临港新片区PDC1-0401单元科学家社区03地块出让面积1.77万平方米，容积率0.8，建筑面积1.42万平方米，起价5401万元，起始楼面价3809元/平方米。该地块商业业态需满足周边居民、办公、餐饮、休闲、娱乐等配套需求，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%的商业物业，应当按出让年限自持建筑面积不低于100%的文化物业。。

　　近日，全国人大财经委员会原副主任、国家统计局原副局长贺铿在出席活动时表示，反对将需求收缩与房地产下行混为一谈。据了解，贺铿认为这是两个完全不同性质的问题，需求收缩主要是因为居民的消费需求减弱引起的。房地产下行是因为坚持房住不炒政策定位，促使房地产泡沫消退。贺铿称，要克服消费需求减弱，唯有采取有效措施激发巿场主体活力，改革消费与投资失衡问题，千方百计增加居民收入，着力提升居民的消费需求。

　　想要在北京买房的朋友们：我们汇总了60余万北京买房人、365天都关心的购房问题后发现，在买房过程中，必需的五大核心诉求。于是我们做了本系列内容，每周更新。以下为每日“推文目录”，点击下图可获得上周更新内容。本文为2021北京热点板块房价地图，方便您直观感受不同板块的房价变化。我们选取了目前北京热门新房及主流供应板块，制作了3张图：从实际成交、开发商销售、官方预期三个维度，帮您全面了解北京新房市场。可以微信搜索maifang05，请买房群主为您解读以下地图。1.实际成交-近一周北京热点新房真实成交价格：选择北京首批+二批住宅用地中，已有网签的新房成交均价，直观了解当前北京新房市场真实成交价格。选盘明细：数据截至12月26日，数据来源CRIC克而瑞北京数据库2.开发商销售-北京热点板块房价地图：选取目前北京主流供应板块，暨三批次成交的55宗住宅用地（不含共产），按照预计销售均价，分为：5万/㎡以下5-6.5万/㎡6.6-7.5万/㎡7.6-8.6万/㎡8.6-10万/㎡10万/㎡以上以上6种价格依次升高，在下图中体现为6种不同色块，颜色越红，代表价格越高。帮您了解北京新房供应的主流板块及价格。（标红数字为新增价格及变化）3.官方预期-北京三批集中供地指导价一览：今年开始，北京实行集中供应、集中出让的土地供应方式，同时给予每宗地不同的销售指导价，这个价格，就是今明两年，您买房的参考价。

　　解密全球大城市的发展，无论是国内的北京、上海、深圳还是国际的纽约、巴黎、东京。均是在政策扶持、交通便捷、产业发展的综合之力下发展起来的。所以一座城市的发展前景，与它的政策交通产业等方面息息相关。政策利好，京津冀协同发展经济圈的发展带动地区的发展，随着经济全球化的不断发展，我国继长江三角洲经济圈和珠江三角洲经济圈之后又形成了京津冀经济圈，这是我国经济发展的第三个经济圈，也是我国经济发展的第三级。早在十年前，国家发改委就正式启动了京津冀都市圈区域规划编制。2014年，国家高度重视京津冀协同发展，坚持优势互补、互利共赢、扎实推进、加快走出一条科学持续的协同发展路子。京津冀协同发展kk体育，互利共赢的新局面逐步形成。实现京津冀的协同发展，是我国重大国家战略之一。

　　楼盘名称：合景同创·臻林天汇均价：58000元/㎡最新动态：合景同创·臻林天汇在售户型建面约113.6-223㎡公寓，均价约8.5万/㎡。建筑面积约11.6万㎡，是位于49万㎡中山公园之上的品质综合体楼盘名称：恒大天玺公馆均价：66500元/㎡最新动态：恒大天玺公馆位于桂园路与规划红宝路交汇处西南侧，目前在售产品为公寓建面约为25-83㎡，均价约66500元/㎡。楼盘名称：朗峻广场均价：47200元/㎡最新动态：朗峻广场建面约35-71㎡公寓在售中，均价约4.72万/㎡。更新多详情请拨打售楼处电话咨询。楼盘名称：恒大天玺公馆均价：66500元/㎡最新动态：恒大天玺公馆在售产品公寓建面约为25-83㎡，均价约66500元/㎡。详情以开发商公布为准,详情可咨询现场售楼处了解。以上为12月29日，深圳东莞惠州最新楼盘报价及动态讯息。

　　乐居买房讯 12月28日深圳一手房成交85套，其中商业11套、办公楼8套、商品住宅66套，其他0套；成交面积合计8987.94㎡，其中商业成交586.3㎡，办公成交1042.66㎡，住宅成交7358.98㎡，其他0㎡；当前剩余可售套数82438套，包括商业35630间、办公11841间、住宅28362套及其它6605套。

　　按区域成交套数来看，龙岗的成交套数为18套，占比18.27%，为深圳各区榜首；排名第二的是宝安，成交套数为17套，占比25.76%；排名第三的是南山和龙华，分别成交套数8套，各占比12.12%；排名第四的是坪山，成交套数为4套，占比6.06%。接下来，深汕和光明成交均为3套，罗湖和福田各成交2套，盐田成交1套kk体育，大鹏成交0套，排在末位。按区域成交面积显示，宝安的成交面积为2177.29㎡，占比25.59%，排名第一；第二的是龙岗，成交面积为1812.98㎡，占比24.64%；排名第三的是南山，成交面积为958㎡，占比13.02%。近6日深圳一手商品房共成交715套，日均成交约为119套，其中12月28日成交套数为近6日最少，12月25日则为近6天成交最多，昨日成交少于本周期的日均成交，比上一日成交减少了37套。12月28日深圳一手房成交面积90㎡以下的户型共15套，成交面积合计1289.86㎡；90~144㎡的户型成交共45套，成交面积共5086.53㎡；144㎡以上的户型成交共6套，成交面积共982.59㎡，其中，90~144㎡的户型最受购房者欢迎，成交数量最多。以上就是12月28日最新成交数据，有选购意愿的网友不妨参考一下kk体育，也愿大家早日选购到心仪好房。

　　然而深圳人的收房，并不总是惊喜，可能伴随惊吓。时间已近农历新年，不少楼盘陆续交房，伴随而来的，是业主们发出的诉求信。提前交房、安全隐患继延期交房、货不对板、安全隐患、配套滞后......惯有问题之后，提前交房也出现了被业主投诉的案例：南山深业鹤塘岭花园提前4个月交楼，但收楼时，业主认为“楼盘尚未完工”。业主的诉求信列举了楼盘十余条问题，宣传图与现场图差异明显。最后，业主也列出了近二十条完善诉求，包括完工、外观配套整改完善、物业费收取时间等。深业鹤塘岭花园业主收楼同期，一旁的绿景白石洲“巨无霸”旧改传来了最新消息： 一期01-08地块已经获得建设工程规划许可证及总平面图公布。该地块命名为“绿景白石洲璟庭”，规划有1栋5座塔楼，其中，2座商务公寓（1座26层、1座59层），3座超高层住宅，均为74层，1193户，均为90平米以下户型，占比94.91%。据爆料，绿景白石洲旧改一期计划在2022年-2023年初，进行第一批预售。而作为该片区旧改的首发、深圳首个实现“双百”（实现签约面积、签约人数）的旧改住宅项目，深业鹤塘岭花园不甚完美的收楼现场，与去年542人参与摇号打226套、均价为11.05万/㎡，12月5日开盘当天日光的热闹现象，形成了魔幻的对比。

　　为86-87平2房单位，103-105平3房单位。据前期爆料，全新五期住宅预计年前入市，是星河天地住宅的收官之作。大概推售248套建面约86-104㎡居住产品。2021年9月，星河天地四期开盘，共1955批客户成功入围，入围最低积分为48.8分；推出937套住宅，建面约90-130㎡，均价约5.19万/㎡，总价约434万/套起，均为精装交付，该批房源已于开盘当天售罄。86-87平2房单位：103平3房单位：104-105平大三房单位：5期项目户型分布图：星河天地公馆位于东周一街（规划中）与东周三街（规划中）交汇处东侧，靠近地铁6号线光明大街站。大项目整体占地面积约10万㎡，规划总建筑约80万㎡，涵盖住宅、办公、公寓、集中商业、街铺等多种业态的大型综合体。共分六期开发建设，预计未来整个社区超7000户。其中，前三期分别于2018年、2019年和2021年7月入市（一期已于去年交付），四期于2021年9月入市。项目自带的集中商业约6万㎡，规划打造为星河旗下购物中心COCO City，靠近地铁线布局。

　　12月28日下午，深圳市2021年度重大交通民生项目集中启用活动举行，坪盐通道正式建成通车，地铁20号线一期开通运营、小漠国际物流港一期开港运营。深圳市市长覃伟中出席活动并宣布三个交通项目正式启用。坪盐通道：坪山10分钟到盐田2021年12月28日下午， 坪盐通道正式通车kk体育，预计18点后对外开放通车。坪盐通道工程，是坪山区重要的对外通道也是坪山区与市中心区、盐田区之间的一条快速通道。该工程位于深圳市东部地区，路线北起坪山区的坪山大道，南至盐田区的盐坝高速，全长11.25公里，其中马峦山隧道为全国已建成最长的双向六车道市政道路隧道。坪盐通道采用城市快速路标准，设计速度80公里/小时，双向六车道。全线座大型互通立交（锦龙立交、盐港东立交）、1座特长隧道（马峦山隧道）。项目建成后，从坪山出发，10分钟可达盐田，20分钟可达罗湖，30分钟可达福田，形成了服务深圳东部区域发展的一条快速通道，将有效推动坪山国家高新技术园区与“盐田-大鹏-深汕”东部向海发展走廊便捷联通、融合发展，是落实“东进战略”的具体交通行动。深圳首条“无人驾驶”地铁：20号线号线正式迎来通车运营，首班对外载客列车预计将于下午16:28发出，全天运营服务时间为07:00～22:00。地铁20号线一期线路起于机场北站，终至会展城站，线座车站，均为地下站。

　　总章叠翠花园目前已取得建设用地规划许可；此项目宗地号为T403-0289；项目用地面积：12892.98平；建设规模：58019平；项目位于南山区桃源街道沿河路以东，开发商为深圳市大勘实业股份有限公司。据了解，项目由3栋100米以上的高层住宅组成。效果图也出来了，但目前项目还没有动工，现状是空地。鼎胜金域阳光家园项目旁边还有另一个项，名叫鼎胜金域阳光家园；此项目目前处于建设中，规划有住宅及学校。鼎胜金域阳光家园位于西丽珠光北路东侧，项目是由深圳市丽新实业股份有限公司、深圳市浩兴投资有限公司联合打造，总占地面积10000.1㎡。项目规划2栋超高层住宅，其中1栋1个单元，1栋2个单元，共计3个单元，另外还配套有学校，但具体学校规模还未可知。这两个项目均处于西丽片区，并且相邻，优点是周边有西丽地铁，看山看河，价格约8字头。缺点是两个项目的建面都比较小。。

　　12月28日，央行行长易纲在接受新华社记者采访时表示，当前，我国金融体系运行总体平稳，金融风险整体收敛、总体可控。前期，个别房企由于自身经营不善、盲目多元化扩张等因素导致风险暴露。

　　其称，个别房企出险后，有关部门和地方政府已积极采取措施，稳妥有序化解风险，满足居民和房地产企业的正常融资需求，市场预期正在逐步改善。房地产市场的结构性调整，有利于形成房地产新发展模式，实现房地产业的良性循环和健康发展。

　　城镇化一直是中国增长模式的重要支柱，但也伴随了城乡之间不平衡日益加深，随着农村人口不断往城镇迁移并为制造业发展提供源源不竭的劳动力，城市收入的快速增长实际上加剧了收入差距。随着农村剩余劳动力逐步枯竭，中国在 2010 年前后到达了“刘易斯拐点”，而收入分配不平衡的趋势开始缓和，但中国的基尼系数仍然处于高位。

　　继续依靠衔枚疾进的城镇化发展和随之而来迅猛的房地产投资增长，已经不太可能进一步缩小城乡发展的鸿沟了，也将开始有悖于“共同富裕”的目标。近日，《求是》杂志发表的内部讲话强调要在“共同富裕”的总体规划中重视农村的经济发展。当一国跨过“刘易斯拐点”后，其增长模式的再平衡是宏观政策的影响之一。

　　中国对房地产的需求被普遍认为是“刚需”，这一共识源自对“潜在需求”高达 160 亿至 220 亿平方米规模的失真的估测。然而，通过对二手房交易、贷款收入测试和新增城镇人群的收入阶层进行一些合理限制假设，我们得出的“有效需求”仅仅比供应多 10 亿平方米，约为全国一年的新房销售总量。中国的人口统计数据预示着购房群体和房价的上涨势头都很快将达到峰值。国际经验也印证了这两个宏观变量的相关性。然而，中国家庭在房地产上的资产配置是美国和日本的逾两倍多，中国房地产总值占 GDP 的比例亦同样居高不下。

　　前两日，一个重磅会议透露了一个重磅信息。12月26日上午，广州市第十二次党代会开幕，新班子成员作了重要报告。而报告中，给出了未来五年广州城市更新的新定调——“坚持保护与发展并重，强化城市规划引领和刚性管控，科学有序实施城市更新行动，提升国际综合交通枢纽能级，加强城市精细化品质化管理，推进乡村全面振兴，提高城市治理现代化水平。”多个信号表明，城市更新并不会停。只是新形势之下，城市更新的要求也变了，“科学实施”、“注重保护”等要点让旧改慢了下来，却更有助于城市持续有机发展。有了新定调，城市更新工作反而更稳了。还是那句话，作为新增产业、城市发展最重要的土地指标来源，旧改始终是大势所趋。所以，大家要做的，只是更加耐心一点，等待之后的有序推进。

　　其中，上周湾区成交冠军成交水涨船高的广州，共成交3987套，环比上涨38%。佛山成交同样稍有上浮，以2553套的成绩坐稳第二，环比下跌6%。第三依旧是惠州，共网签1108套，环比微跌1%。广州：成交水涨船高 环涨近4成乐居监测阳光家缘数据显示，上周广州新房网签套数为3987套，环比大涨38%；网签面积为419982㎡，环比上涨36%。数据显示，11区之中，仅有番禺、南沙、从化、越秀网签量有所下滑，其余7个区均出现不同程度的上涨。其中，天河区涨势最猛，在上上周成交量大涨810%后，上周继续录得179%的涨幅，成交量达到532套，挤进全市成交榜前三甲。黄埔区在上周完成对增城区的“超车”，登顶榜首，共网签943套，环比增长51%。

　　但若是把统计周期放到2021年全年，广州的成绩其实没有那么差，甚至可以说是个土拍大年：出让涉宅地块86宗，近5年排第一；收金约1981亿元，近5年第二，仅次于去年；诞生了6宗摇号地块，黄埔和南沙的楼面价记录被刷新；有3宗宅地杀入广州楼面价前10……｜2017-2021年广州土拍成交金额对比2021年是广州的集中供地元年，也是广州土地市场浓墨重彩、值得书写的一年——正荣、联发、上坤、力高、天地源、德信等“过江龙”风光入穗，在强手如林的广州开始新征程；上半年和下半年的土地市场上演“人格分裂”，一个像夏天 一个像冬天；头部房企鲜少露面，国企央企大放异彩……｜2021年广州一二三轮集中供地、成交流拍统计增城依旧成交王同时也是流拍王增城，依旧是我们的东大仓，供地榜一位常客。凭着24宗涉宅地块的总成交量，问鼎冠军宝座。｜2021年广州各区涉宅地块成交统计有得必有失。“地”海战术也不是什么时候都能行得通。比如，今年第二轮集中供地期间，增城区以15宗地块的成绩高居流拍榜榜首，比其他几个区的流拍地块加起来还多。算下来，今年增城已经有19宗地块惨遭流拍。在这其中，最“惨”的当属荔城。｜2021年增城区涉宅地流拍情况统计让我们看回成交榜。

　　然而事实上，自带豪宅基因的白云区在房地产市场上是个略显尴尬的存在。明明属于主城六区之一，还是广州北部扛把子，白云却始终不受待见，老广嫌弃它偏远人杂，新广嫌弃它没概念没前景。然而，更尴尬的是，近些年广州不断强调东进南下，黄埔南沙利好接到手软，各区楼市雀跃不断，白云却好像只有眼红的份，屡次想要打通与天河的“天堑”又未能如愿。然而，尽管很多人不看好白云，白云自己却在暗暗攒劲，十四五规划总投资1.67万亿，谋划实施524个重点项目，而实际上，白云的新房网签量也在逐年走高……白云新房网签四年连涨据克而瑞数据统计，今年截至12月15日，白云新房网签共计84.5万平，同比（44.5万平）上涨90%；网签套数8102套，同涨(4036套)101%。不足万套的成交水平，这个数据放在增城、黄埔、南沙面前并不算惊艳。但从全市涨幅来看，白云目前的新房成交套数与去年同期相比足足达到101%的增长，涨幅位列全市第一！而更加惊喜的是，通过查阅近五年各区的成交数据，小编发现白云是广州11区中唯一一个新房网签四年连涨的行政区！与此同时，细看白云近五年的新房网签数据，不难发现白云新房的市占率在逐年上涨。白云新房市占率逐年走高，不仅归因于新房供应大增，同时也有配套逐步开发完善的功劳。板块间房价分化同样被看低的还有白云房价，一直以来，白云房价都给人一种迷惑感：都说房地产长期看人口，但这个结论放在人口数量位列广州之首的白云，却似乎不成立？毫无疑问，白云区的人口数量相当庞大，甚至是近年楼市爆火的黄埔三倍。

　　昨日，不少广州市民特意来到广州南站，体验佛山地铁2号线时，市民纷纷进站上车，车厢内不少人举起手机拍照留念。今年18岁的小黎是一名地铁爱好者，他表示，知道广佛地铁2号线开通的消息后，他特意过来参加打卡活动，领取纪念明信片和特色站章。70岁的街坊景叔，昨天一大早也特意从沥滘过来广州南站尝“鲜”。他说，地铁线的开通让广佛同城更加密切，他也真切感受到交通便捷带来的幸福感、获得感。家住佛山市顺德区的郭先生，昨日刚好从外地搭乘高铁出差回来。他介绍，佛山地铁2号线未通车前，自己要到广州南站公交站场坐公交，换乘两趟车才能回家，比较麻烦。

　　2021年即将收官。回望2021年，在疫情有效防控下，住房租赁市场回归传统周期，市场热度上升，热度背后也呈现出诸多新特征、新变化。

　　12月27日，贝壳研究院发布《2021年住房租赁市场报告》(下称《报告》)显示，今年租赁市场整体呈现活跃态势，但租金水平仍低于疫情前。租赁市场不断向“买方市场”转变，品质化租住需求持续释放。租赁企业数量已达万级规模，租赁行业市场主体筑基初步完成。租赁行业发展2.0模式开启，预计明年租赁市场活跃度仍保持上升趋势。

　　租赁市场：呈现十大特征基于贝壳找房平台租赁成交情况，《报告》从租金水平、成交周期、房源特征等方面盘点了今年租赁市场的十大突出特征。从租金水平来看：一是租金比疫情前下跌近9%。今年全国重点40城平均月租金为38.8元/平米，同比微涨1.3%，但相比于2019年仍下跌8.8%，短期内租金水平难以回到疫情前水平。二是超6成城市租金低于疫情前。

　　“新中产、银发社会、她经济……”回顾2021年，这些关键词和我们的生活息息相关。随着我国人口年龄层次的新变动，不同的消费趋势随之诞生。反映在居住方面，例如，随着流动人口进一步向大城市聚集使得租赁需求持续增加、多元化的购房需求产生、“她经济”下女性购房需求增长等等，这些新的趋势也反映了我国住房消费在新时代下的新特征。

　　12月28日，基于对我国人口特征新变化的研究，贝壳研究院推出《2021居住客群消费趋势年报》，力图从消费趋势特征、住房消费服务需求发展图景、居住消费画像及行为分析、2022年居住消费趋势展望这四大方面来诠释我国住房消费趋势的新变化。

　　新青年成为购房主力军：一线岁买房从人口结构的角度看，一方面，银发消费市场潜力巨大，不少开发商已经抢先布局养老地产，包括长者公寓、养老社区等等；另一方面，“85后”及“90后”为主体的新生代人群正迅速取代“70后”及“80后”成为住房消费市场的主力人群。据《2021居住客群消费趋势年报》研究显示，由于新青年(31-36岁)正处于“成家立业”的年龄段，这一人群的置业占比呈现持续走高的态势。以贝壳为例，2020年，新青年置业占比已经高达60%。“新青年”购房业主占比走势 数据来源：贝壳研究院整理虽然新青年成为消费的主力军，但是，不同能级城市的平均置业能力也有明显的差异。由于更多的流动人口向一、二线城市聚集，一、二线城市的购房成本持续走高，平均置业年龄高于其它能级城市。据《2021居住客群消费趋势年报》研究显示，2021年1至10月，一线岁，高出新一线岁，高出二线岁。

　　未来部分资金情况较好的大型房企和物管企业都可以抓紧机会收并购扩张，行业集中度可能会有所提升。

　　2021年房企和房企旗下公司的上市情况可谓是殊途同归，由于下半年以来房地产行业流动性危机频发，原本上市渠道较为顺畅的房企旗下公司的上市在8月之后也和房企一样近乎归零。在这个背景之下，行业的收并购机会开始浮现，未来可能引发一轮并购潮。

　　房企上市遇冷排队企业规模较小以及行业流动性危机是主因2018年以来房企融资环境持续收紧，赴港上市成为了未上市中小房企较为青睐的融资方法，在获得一笔直接投资的同时进一步拓宽融资渠道，以维持企业未来的流动性。因此2018年-2020年每年成功完成IPO的房企都在6家左右，形成了新一轮的上市潮。进入2021年之后，房企的上市潮戛然而止，全年仅有三巽控股一家企业成功上市。截至2021年12月28日，年内递交招股书的7家房企中，仅有新星宇控股、方直集团、天鸿中国以及合能控股4家企业的招股书仍在有效期内；有3家在第一轮招股书过期后就暂时放弃了，加上前几年提交未获批的，这类企业有8家。房企上市遇冷，究其原因，一方面，规模较大的企业基本都已经完成了上市，根据克而瑞发布的《2021年1-11月中国房地产企业销售前100排行榜》，全口径销售规模百强企业中90%的企业都已经完成了上市，还没有上市的企业基本也都在70名以后。而当前在港交所排队上市的房企规模都相对较小，总土储规模都在500万平米以下，其中天鸿中国甚至不足百万。另一方面，随着2021年开始部分房企的流动性危机逐渐曝出，资本市场对于房地产行业的投资更趋谨慎，因此港交所也收紧了对房企上市的审批，房企招股书难以在6个月有效期内获得通过，这也让更多房企暂时放弃尝试上市。

　　乐居买房讯（编辑 鹤云起）近日，南沙区住建局在南沙区人民政府网站发布《南沙（黄阁）公交枢纽综合体项目建筑方案设计竞赛公告》，公告显示，该项目功能定位为城市综合公交枢纽、交通产业创新高地和产城融合重要引擎，这意味着南沙黄阁再添一大型公交站场！

　　据了解，南沙南沙（黄阁）公交枢纽综合体规划打造集黄阁公交总站、车管所，以及商业、办公、酒店、公寓等复合功能于一体的公交枢纽综合体。项目位于广州南沙新区地铁四号线黄阁汽车城站东侧地块，该地块由原黄阁公交总站、南沙车管所地块以及地块之间规划道路组成，占地面积约7.34万平方米。

　　当然，除了在交通方面发力，南沙黄阁无论是产业还是区域发展，正处于加速跑阶段。随着越来越多的重点项目拔地而起，目前黄阁已形成超千亿的汽车产业集群，是广州三大汽车装备产业基地之一，是南沙经济发展重要支撑。黄阁区域内的各种配套也在不断完善，其自然也成为置业者眼中的“香饽饽”。那么，南沙黄阁有哪些楼盘值得入手呢？小编为你盘点。推荐项目：时代天逸（广州）推荐理由：时代天逸（广州）地铁4号线站到庆盛，无缝接驳广深港高铁，20分钟瞬达深圳，40分钟直达香港西九龙，45分钟畅达广州珠江新城。最新动态：时代天逸（广州）项目位于4号线黄阁地铁口，交通便利，项目目前主推建面80㎡三房，88㎡三房两卫，106㎡四房两卫，单价约为28000元/㎡。推荐项目：中国铁建海语熙岸推荐理由：中国铁建海语熙岸位于广州市南沙区凤凰大道与黄阁南路交汇处，北面为凤凰湖公园与大山乸森林公园，高层住宅南面海景。最新动态：中国铁建海语熙岸目前在售建面90-187㎡三至四房的户型，参考均价为28000-30000元/㎡。

　　价格：约44000元/㎡最新动态：位于番禺的龙湖金地天峯目前在售建面约90-129㎡三至五房，均价约44000元/㎡。项目名称：雅居乐中建保利·天骄价格：约26000元/㎡最新动态：位于花都的雅居乐中建保利·天骄在售建面约88㎡、约99㎡、约110㎡三至四房，均价约26000元/㎡。项目名称：雅居乐·花城雅郡价格：约22000元/㎡最新动态：位于花都的雅居乐·花城雅郡在售建面约81-107㎡二至四房户型，目前售价为22000元/㎡。项目名称：龙湖招商·天鉅价格：约53000-60000元/㎡最新动态：位于白云的龙湖招商·天鉅在售建面约89-125㎡三至四房，带装修均价约53000-60000元/㎡。项目名称：金科景业·雍景园价格：约22000元/㎡起最新动态：位于增城的金科景业·雍景园在售建面76-96㎡三至四房，带装修售价约22000元/㎡起。以上就是12月29日广州最新报价楼盘kk体育，有选购意愿的网友不妨参考一下，也愿大家早日选购到心仪好房。关注微信视频号【喵眼睇广州】，全方位视频看房看广州，直击楼盘最前线~↓↓想了解更多楼市资讯，或是咨询具体楼盘，可添加天猫好房“房小喵”企业微信号，拉你进群哦，一起聊聊广州买房那些事儿~↓↓

　　日前，全国财政工作视频会议在总结工作时提到了深入推进财税体制改革，做好房地产税试点准备工作。与此同时，中国人民银行工作会议提到稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　由于今年部分开发商出现流动性问题，债务风险加大，所以，市场非常关心2022年房地产业会何去何从。房地产业在宏观经济中占有较大的比重，如果投资和销售不景气会影响到经济增速，因此，市场希望获得明确的政策信号并作出确定性预期。

　　长久以来，房地产业在经济发展中所扮演的角色存在争议。人们认为房地产业是拉动经济增长的主要力量，但同时也会存在投资脱实向虚的风险。事实上，这两种角色的确同时存在，政府试图用调控政策减少风险，但仍然难以阻止房价过快上涨，房价超过了大部分居民收入可承受的水平。过去几年，在强调“房住不炒”原则后，各地因城施策，暂时抑制住了房价，市场趋于稳定，有希望实现软着陆。但是，在这个大趋势下，部分企业仍然盲目加杠杆进行扩张，从而为经营埋下风险隐患。2020年国家为应对疫情冲击采取了一些稳定经济的财政与货币政策，然而一部分资金却开始借机炒作地产，吸引买家恐慌性入市，短期内大幅提高了居民部门债务率，今年上半年房企也热衷“抢地”。

　　中新经纬12月28日电 2021年即将收官。回望2021年，在疫情有效防控下，住房租赁市场回归传统周期，市场热度上升，热度背后也呈现出诸多新特征、新变化。

　　12月27日，贝壳研究院发布《2021年住房租赁市场报告》(下称《报告》)显示，今年租赁市场整体呈现活跃态势，但租金水平仍低于疫情前。租赁市场不断向“买方市场”转变，品质化租住需求持续释放。租赁企业数量已达万级规模，租赁行业市场主体筑基初步完成。租赁行业发展2.0模式开启，预计明年租赁市场活跃度仍保持上升趋势。

　　租赁市场：呈现十大特征基于贝壳找房平台租赁成交情况，《报告》从租金水平、成交周期、房源特征等方面盘点了今年租赁市场的十大突出特征。从租金水平来看：一是租金比疫情前下跌近9%。今年全国重点40城平均月租金为38.8元/平米，同比微涨1.3%，但相比于2019年仍下跌8.8%，短期内租金水平难以回到疫情前水平。二是超6成城市租金低于疫情前。

　　如遇中国人民银行调整同期贷款基准利率，利率于中国人民银行公布的同期贷款基准利率调整日进行调整。根据公司经营情况可以提前还款。若本次借款6.85亿元全部提取，按照目前中国人民银行一年期贷款基准利率4.35%估算，1年产生利息约为0.30亿元，此笔借款事项关联交易金额合计约为7.15亿元。由于重庆城投系本公司的控股股东，根据深交所《股票上市规则》规定，本次交易构成了关联交易。公告指出，公司本次拟向控股股东重庆城投借款人民币6.85亿元用于公司生产经营，可缓解公司资金压力，对公司的生产经营起到良好的促进作用，没有损害公司利益或中小股东利益的情况。

　　中新经纬12月28日电 “新中产、银发社会、她经济……”回顾2021年，这些关键词和我们的生活息息相关。随着我国人口年龄层次的新变动，不同的消费趋势随之诞生。反映在居住方面，例如，随着流动人口进一步向大城市聚集使得租赁需求持续增加、多元化的购房需求产生、“她经济”下女性购房需求增长等等，这些新的趋势也反映了我国住房消费在新时代下的新特征。

　　12月28日，基于对我国人口特征新变化的研究，贝壳研究院推出《2021居住客群消费趋势年报》，力图从消费趋势特征、住房消费服务需求发展图景、居住消费画像及行为分析、2022年居住消费趋势展望这四大方面来诠释我国住房消费趋势的新变化。

　　新青年成为购房主力军：一线岁买房从人口结构的角度看，一方面，银发消费市场潜力巨大，不少开发商已经抢先布局养老地产，包括长者公寓、养老社区等等；另一方面，“85后”及“90后”为主体的新生代人群正迅速取代“70后”及“80后”成为住房消费市场的主力人群。据《2021居住客群消费趋势年报》研究显示，由于新青年(31-36岁)正处于“成家立业”的年龄段，这一人群的置业占比呈现持续走高的态势。以贝壳为例，2020年，新青年置业占比已经高达60%。虽然新青年成为消费的主力军，但是，不同能级城市的平均置业能力也有明显的差异。由于更多的流动人口向一、二线城市聚集，一、二线城市的购房成本持续走高，平均置业年龄高于其它能级城市。据《2021居住客群消费趋势年报》研究显示，2021年1至10月，一线岁，高出新一线岁，高出二线岁。

　　中新网重庆12月28日电 (张旭)重庆轨道交通环线日实现三线互联互通，进一步缩短了重庆市中心城区间的时空距离，方便市民快速出行。

　　据介绍，早在2007年，重庆市轨道交通集团开展“九线一环”线网规划时，就提出了“互联互通”“跨线运行”等技术理念，以满足网络化运营后对运能、换乘、旅行速度等方面更高的要求。“跨线运行”离不开统一的车型。重庆市轨道交通集团结合重庆山多坡陡的地形特点，组织研究出了因地制宜的As型地铁列车。该车型爬坡能力更强、小曲线通过能力更好、运量更大，填补了国内大纵坡运行的空白，为“跨线运行”奠定了基础。

　　“互联互通”则涉及线路、供电、通信、信号等众多专业。由于国外各厂家信号系统产品存在技术壁垒，没有形成统一标准，导致信号系统成为“互联互通”实施的瓶颈。重庆市轨道交通集团在多年自主研究与攻关中，搭建了国内首个互联互通CBTC系统(基于无线通信的列车自动控制系统)测试验证平台，形成了互联互通CBTC系统的行业标准体系，打破了各厂家间阻碍技术发展和降低用户体验的壁垒，为城市轨道交通、市域(郊)铁路、城际铁路和干线铁路的“四网融合”奠定了技术基础。据介绍，此次三线互联互通直快车运营区段为唐家沱站—民安大道站—重庆西站—跳磴站，停靠唐家沱、头塘、重庆北站北广场等12座车站，与普通车相比，全程少停16个站，考虑平均候车及换乘步行时间，乘客可节约出行时间33分钟。直快车发车间隔约为30分钟，不影响普通车运行时间。

　　万科璞园，重庆万科于中央公园打造的第四子，延续翡翠公园高端产品定制，全面改善人居需求，纳含交通、医疗、环境、商圈等优质资源，全新新著产品。万科璞园以和而不同的建筑理念，划界列席。项目特邀梁黄顾设计事务所主创设计师高方明担任项目主创设计，将融合建筑与自然新生的格调人居，临现重庆。其中先锋实景示范区，就是璞园生活理念的雏形昭示，预鉴项目未来臻奢的生活方式。建面约140㎡锋景洋房和建面约156㎡锋嶺联排，两大划界匠筑，重构当代极致生活。

　　佳源云上之城，集萃佳源集团25载高端人居修为，择址空港城芯290万方航空小镇门户，坐揽5纵2横3轨多维交通、五大繁华商业合围、名医优教环伺、1湖1河2公园一线万方高品质圈层墅区，匠设联排云墅、浅山叠墅、墅质洋房、墅区洋楼四大产品形态，享约1.1低密、不低于30%绿地率，五大主题园林境献，是为城市高净值人居带来具有高端基因的临崖墅区之作。项目自带约3.2万平方繁华商业新都会（规划中），周边中国摩游购综合体商业、北城空港天地、桥达茂宸广场等商业在侧，毗邻金港国际、奥特莱斯、宜家等高端商业。

　　润府润府14幢一单元5-1详情：润府项目为华润置地品质改善系。“润府”产品系秉承“品质给城市更多改变”的理念，结合本土文化和底蕴，择址城市优越地带，汇聚地脉人文与丰富自然资源，以更严苛的规划、设计标准，用心呈现居住考量和人文情怀。润府”足迹遍布深圳、广州、上海等一线城市，每一座“润府”所到之处，无论地段、配套、景观、产品，都是精华荟萃之作。华润置地择址中央公园，匠造全国第十一座“润府”。项目一经入市即引发市场讨论，以“润府”系出众的产品力，或将革新山城改善人居标准。

　　乐居买房讯 12日起，天猫好房“1212好房年终盛典”主会场正式上线套特惠房源亮相，帮助购房者获取更多折扣让利，抢跑年终置业季。

　　秉承“四严”标准，天猫好房在全国热门城市遴选了一批高品质特惠房源。新近上线的天津大唐盛世即是一例。为回馈广大购房者，活动期间，天津大唐盛世推出年终特惠尖货独享价85折购房优惠。房源有效期2021年12月12日-2021年12月31日。

　　大唐盛世项目指定房源天猫好房“1212好房年终盛典”，低至56折特惠房源，品牌房企每日上新，平台专属权益叠加，更有天猫好房“首席压价官”王自健空降直播间。活动中购买特价房源，根据房源类别不同，购房者除拥有1元秒杀“小黑盒”、全民砍价、购券补贴等权益外，还可同时享受1个月的保价服务、网签专属礼包、专车看房、1对1专属客服答疑等更多天猫好房平台提供的惊喜福利。

　　乐居买房讯 据北方网消息，日前，《天津市技能人才薪酬分配指引（制度篇）》发布。《指引》从“岗位等级管理”、“薪酬管理”和“绩效考核管理”三项制度进行引导。

　　建立岗位等级管理制度。引导企业建立与职业体系对应的用人育人制度，将员工岗位等级设置为8级，每个等级分别有7个薪酬档次，实现不同薪酬的差异化管理。

　　建立薪酬管理制度。引导企业建立与岗位价值和业绩表现挂钩的激励机制。除依据员工岗位等级标准核定按月发放的基础工资、月度绩效和年度绩效外，提出了根据员工主岗以外额外储备的符合上岗要求的多技能工资。具体公式为：多技能工资=多技能A对应标准×1+多技能B对应标准×0.5+多技能C对应标准×0.2，员工多技能种类最多不超过3种，多技能工资最高值为800元。建立绩效考核管理制度。引导企业搭建与技能贡献挂钩的考核分配体系。

　　在上海新华路，一片由实验室、厂房仓库及配套用房等改造而来的建筑上生新所，成为了新晋的网红打卡地。在这片包罗了景观建筑、公共空间和知名地标的特色文化空间，保留了老建筑的历史脉络，也为每栋特色建筑进行了“量身打造”，赋予其新的“生命活力”。

　　在厦门鼓浪屿，被旅游商业化席卷以后的文化圣地亦在找寻值得铭记的过去。在鼓浪屿当代艺术中心，一群年轻的艺术家正在为此而前行。他们寄望，在这一幢有故事的美术馆中，能够延续鼓浪屿的文化艺术故事，本土语言和国际观点可以继续这里碰撞、交融，再续鼓浪屿的文化传承力。

　　当大拆大建的城市更新时代落幕，城市更新领域的发展模式彻底被重构，未来提质改造将是不可逆转的趋势。如同上生新所、当代艺术中心这般结合文化与艺术，赋予老建筑新活力的微改造工程，是值得观察的样本。正如原建设部副部长宋春华在2021明日城市论坛所言，城市更新不仅是一个民生工程，更是一个文化工程。他认为，在城市更新的过程中，“要开辟出更多的公共空间，发展公共艺术，塑造城市的特色风貌，展示城市文化气质和艺术魅力，才能更好地满足人民群众对精神文化的需求。”城市的更新与焕新，是一个全面、多维的话题。

　　天津市肿瘤医院滨海医院总占地面积13.3万平方米，总建筑面积15万平方米，规划床位1200张，分三期建设。其中一期建筑面积10万平方米，主要建设内容包括门诊部、住院部、医技用房及附属配套工程。一期项目设置床位600张，试运行期间开放床位100张，医护团队50余人，以内科综合治疗为主，涵盖乳腺肿瘤内科、肺部肿瘤内科、消化肿瘤内科、淋巴瘤内科、血液科、中西医结合科等专业学科，后期将根据滨海居民实际就诊需求，逐步完善病房设置，让滨海新区百姓在家门口就能享受到高品质的诊疗服务。天津市滨海新区汉沽医院也于今日搬迁至汉沽东扩区。医院新址占地面积13.3万平方米，总建筑面积14.7万平方米，建设床位600张。首批搬迁科室包括：眼科、耳鼻喉、妇科、妇保、中医科、皮肤科、康复科、体检科、骨科、综合内科、综合外科、中西药房、检验科、放射科、超声科。

　　乐居财经 发自天津 据津云消息，日前，由北京市交通委员会、天津市交通运输委员会、河北省交通运输厅联合编制的《京津冀交通一体化发展白皮书（2014—2020年）》正式对外发布。到目前为止，京津冀干线铁路和城际铁路主骨架基本建立，多层级轨道交通网络初具规模，公路交通网络日益完善通畅，机场群、港口群建设成果达到国际先进水平，“四横、四纵、一环”的京津冀网络化综合运输通道格局基本形成，区域安全、便捷、高效、绿色、经济的综合交通体系建设成效显著，协同发展水平在全国走在前列，为京津冀协同发展提供了有力支撑。

　　轨道交通方面，“轨道上的京津冀”初步形成并不断发挥作用。区域国家干线铁路建设持续完善，以北京市、天津市为核心枢纽，贯通河北省各地市的全国性高速铁路网已基本建成。相邻城市间基本实现铁路1.5小时通达，京雄津保“1小时交通圈”已经形成。公路交通网方面，基本完成国家高速公路网建设任务，“单中心、放射状”的路网结构得到有效改善。截至2020年底，京津冀三省市高速公路总里程达10307公里，较2014年增长29.2%。

　　港口群方面，天津港初步建成国际一流枢纽港口，津冀港口协同分工和合作不断深化，口岸营商环境显著改善。在2020年津冀港口群货物吞吐量中，河北港口占比70.5%，天津港占比29.5%；在津冀港口群集装箱吞吐量中，河北港口占比19.6%，天津港占比80.4%。航空枢纽方面，“双核两翼多节点”的京津冀机场群布局完成。

　　《党群心连心》栏目网民“梁*”留言：津港公路是西青区与津南区几十年连接的一条公路，是否考虑新建一条到市区公路仅限小型车行驶？

　　津南区区委回复：经区交运局了解，津港公路产权单位为天津市交通运输委员会，现状津港公路路面宽24m，技术等级为二级公路，“十四五”期间没有拓宽计划。此外，我区计划明年实施谊达路工程，西接津南区与西青区交界友谊南路延长线位置，东至天嘉湖大道，项目建成后将成为连接中心城区和津南区的另一条主要通道，将有效的缓解津港公路的交通压力。