kk体育近期，金融市场的“三支箭”确定了2022年的政策底， 第一支箭支持信贷，第二支箭聚焦债券；第三支箭放开股权融资，三箭齐发全面改善房企融资环境。

　　2022年12月28日，重庆多部委联合出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步强化精准施策、系统调控，其中主要涉及到四个方面：

　　第一，加大金融支持力度涉及到发布企业白名单，探索开展房地产项目封闭融资试点，支持存量贷款的展期，优化建筑业企业信贷服务，保持建筑业企业融资连续稳定，支持租赁企业和经纪机构合理信贷需求。

　　CRIC点评：金融支持从项目端“点状突破”，缓解优质项目的资金压力kk体育，以点带面，助力有项目支撑的企业发展。优质民企和优质项目或将明显受益，短期融资“输血”将有助于帮扶优质民企恢复经营“造血”功能，并且行业上下游的建筑企业和经纪机构也将改善融资环境，有了资金的支持，预计央国企、优质民企经营将逐渐回归正轨，问题房企仍将有序出清。而在此过程中，行业内的兼并、收购发生将愈加频繁，优质企业有望收获业绩份额提升的良机。

　　另外，在行业发展节奏把控中，针对存量资产，通过分阶段发放贷款的方式进行有序盘活，从金融端控制项目的进度及落地性，预防烂尾项目的增多，维护市场的健康发展。

　　值得关注的是，本次金融政策同时支持租赁发展kk体育，支持租赁企业的合理信贷，行业机遇彰显，企业布局机遇明朗。

　　第二，激活市场有效需求，优化商贷住房套数认定，居民将存量房盘活用做保租房的，可不纳入家庭住房贷款套数计算，支持刚需，对于非本地户籍的居民及成渝双城经济圈川籍居民享受同城待遇，加大货币化安置的力度、延长认购期支持家庭“先买新再卖旧”等。

　　CRIC点评：该项措施进一步降低了外地入渝居民、本地购房人群的买房门槛，扩大了购房人群，对合理改善需求给与支持；并且有助于盘活存量资产，进一步助力“租购并举”的多体系供给。同时，在成渝一体化发展驱动中，通过贷款政策同城化，扩大客群基底，加深双城联动。

　　第三，出台多项措施切实减轻企业负担，3个月不计征违约金的延长土地款的缴纳，缓缴城市基础设施配套费，优化项目资本金监管等。

　　CRIC点评：该项措施一方面阶段性地减轻企业资金压力，给与企业更多的时间与空间，缓解现金流的压力，弹性监管旨在保交付，同时给与企业对于资金使用的活性空间，有助于企业持续发展的资金流动，修复企业投资信心。

　　另外，加快住房租赁基金的资金到位，住房租赁市场有望迎来新一轮的政策红利。

　　第四、通过开展房屋交易线上服务、线上房交会、串联行业上下游的举措，优化行业服务管理。

　　CRIC点评：将线上流程和线下交易机动结合，同时将与住房需求相关的上下游形成消费联动，积极释放优惠，修复购房者信心，促进行业健康平稳发展。

　　今年以来，受宏观经济、疫情等因素综合影响，全市房地产市场面临较大的下行压力，尤其是11月份以来，市场承压明显。11月11日，中国人民银行、银保监会下发了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号），要求加大金融支持力度，满足企业合理融资需求。中国证监会等有关国家部委也密集出台政策，支持房地产市场平稳健康发展。

　　为认真贯彻党中央kk体育、国务院有关房地产工作的决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持因城施策，落实金融支持房地产市场平稳健康发展要求，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场恢复，经市政府同意，出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），促进我市房地产业良性循环和健康发展。

　　《通知》坚持问题导向，进一步强化精准施策、系统调控，从加大金融支持力度、激活市场需求、减轻企业负担、优化行业服务管理等4个方面提出了16条政策措施，有效促进市场恢复，提振市场信心，稳定市场预期。

　　●一是支持房地产企业融资。主要包括建立发布房地产企业白名单，支持金融机构提供中、长期贷款；探索开展房地产封闭融资试点，给予优惠政策；支持优质房企通过增信发行债券；支持本地上市房企股权融资等kk体育。

　　●二是支持存量融资合理展期。从2022年11月11日起，未来半年内到期的房地产融资，包括房地产开发贷款、信托贷款等存量融资，可在原规定基础上可多展期1年。到期贷款已经展期的，再次展期按照相关文件规定执行。支持金融机构依法合规对房地产贷款的期限、还本计划、计息周期等作出相应调整。

　　●三是加大对存量资产融资力度。支持对商业存量资产更新改造项目kk体育，先审批贷款总额、再根据更新改造进度发放贷款。

　　●四是稳定建筑业企业信贷投放。鼓励金融机构优化建筑业企业信贷服务。支持建筑业企业应收账款质押增信，但不得用于为房地产企业项目垫资。对原持续性经营情况良好，因出险房地产企业原因被动诉讼而影响信贷的建筑业企业，适当放宽贷款条件。

　　●五是支持租赁企业和经纪机构合理信贷需求。对符合条件的企业，鼓励金融机构优化信贷政策，满足企业的资金需求。

　　●一是优化商业贷款住房套数认定。在中心城区以外区县新购住房的，仅将所在区县的住房套数纳入商业贷款核查范围。居民将存量住房盘活用作保障性租赁住房和长租房的，该套住房可不纳入家庭住房套数计算；一个家庭原则只核减一套。

　　●二是支持刚性住房贷款需求。在渝生活、工作的非本地籍居民在我市购房首套住房的，享受本地居民同等住房贷款政策。对纳入重庆都市圈发展规划的四川广安籍居民在重庆都市圈购买住房的，享受同城待遇。

　　●三是促进一二手良性循环。支持“先买新再卖旧”家庭购置改善性住房。对已网签出售的家庭唯一住房，可不纳入家庭住房贷款套数核查范围。

　　●一是进一步减轻企业资金压力。已出让地块按照合同约定应在2023年1月31日前交款，但企业未能按期支付的，交款期限可顺延3个月，期间不计征违约金。对已出让未竣工地块，开、竣工期限可按合同约定顺延3个月，期间不计征违约金。

　　●二是优化城市基础设施配套费缓缴政策。对房地产开发项目应缴纳的城市基础设施配套费，可由房地产企业向属地政府提出申请，按规定程序报经批准后予以延期缴纳，延期缴纳时间自属地政府批准之日起最长不超过6个月，同一项目多次（两次及以上）办理商品房预售许可的，可在首次办理商品房许可后补交，在第二次办理前缴清。对2022年11月1日至12月1日期间到期的缓缴配套费，不计此期间逾期滞纳金。

　　●三是优化项目资本金监管。对新办理项目资本金存入手续的房地产开发项目，房地产企业可申请分批次存入：首次存入核定监管金额的40%，剩余的60%可给予6个月的缓存期。在缓存期内，开发项目形象进度达到全额使用节点要求的，可不再补存剩余项目资本金。

　　●四是充分发挥住房租赁基金作用。加快住房租赁基金的资金到位，建立储备项目库，加大对拟投项目的贷款支持。对拟投储备项目，通过住房租赁基金支持相关平台公司购买存量商品房用作保障性租赁住房或市场化租赁住房。

　　●五是加大货币化安置力度。鼓励区县政府在在房屋征收、集体土地征地补偿等方面推行货币化安置。

　　●一是开展房屋交易线上服务，推行商品房预售许可网上办理，受疫情影响的区域工程进度实行承诺。

　　●三是发挥行业协会桥梁作用，常态化开展银行和房地产企业、银行和经纪机构的对接服务。

　　执行说明：本《通知》自印发之日起执行，此前文件内容与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。相关条款由各责任部门负责解释并落实。