kk体育我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：杭叔，你好，坐标临安，想问一下，预算250万，买房子是买在青山湖科技城好还是滨湖新城好？

　　杭叔：你好，临安板块的青山湖科技城可以算得上是临安楼市的价值高地，无论是二手房还是新房热度都占据了临安的制高点。不过，未来的青山和科技城能不能保住这个位置还有待商榷，滨湖新城说不定会成为它的对手。滨湖新城的名气没有青山湖科技城大，交通位置和产业上的优势也不及青山湖科技城，而且，滨湖新城距离主城区也相对远一些。不过，在板块配套上，滨湖新城是占优势的。滨湖新城是冲着新的城市中心去的，因此，临安的行政服务中心很有可能位居于此。除此之外，滨湖新城西侧的商业综合体也陆陆续续成型。坦白讲，滨湖新城的版块能级未必低于青山湖科技城。滨湖新城的新房、二手房现下的门槛并不高，洼地属性比较明显，因此也比较容易入手。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

　　提问：杭叔，你好，我刚来杭州，首次置业，目前已经选好板块了，但不知道怎么选合适的楼盘，需要注意什么呢？

　　杭叔：你好，在选择合适的楼盘时需要注意，首先，相同预算下，考虑地段的重要性，靠近市中心的位置通常更加便利且价值较高，其次，在地段类似的情况下，注重生活配套的齐全和便利性，这将直接影响你的居住体验，如果配套相似，则交通优势同样需要被考虑进去，便捷的交通将为你的日常生活与工作带来极大的便利，最后，在各种因素相当的情况下，政策倾斜和规划红利也是一个重要的选择指标。然而，在千万级别的豪宅购买方面，不同的因素需要被考虑，例如装修品质、用地面积和配套支持等。

　　提问：杭叔，你好kk体育，目前有两套房，一套是学区房不能卖，另一套是雍泽府的89平，没满五kk体育，现在想卖掉去申花板块摇新房，还有机会以合适的价格买僕家小学50平的老破小，这套老破小是否值得投资？还是说去摇新房？或者是满五年之后再卖？

　　杭叔：你好，如果一套房子有不卖的理由，自然是好房子，学区房就是一个明显的例子，就算房屋老旧，这个优势也丝毫不会受影响kk体育，因此，长期持有学区房总是不会吃亏的。其实雍泽府也有不能卖的理由，现在钱新二期还没有公布限价，一旦公布，那么很有可能出现限价鸿沟，现在卖掉房子可能会吃亏。但如果想要紧接着去摇申花的房子还是需要运气的，并且以目前的现状来看，核心区的房子还是很火爆的。至于僕家小学的学区房，也可以作为一个考虑，可以结合具体情况来分析。目前的建议是，雍泽府的房子再等等，满了五年之后再卖，到那时应该会看到比较高的利好。

　　提问：杭叔，你好，坐标杭州，父母退休了，想给父母买一套房子养老改善，艮北和云城选哪个板块合适？有推荐的楼盘吗？自己想卖掉父母住的老房子另外置换一套用于投资，三百多万的预算，麻烦给点购房建议。

　　杭叔：你好，基于区域发展进程和成熟度的考虑，建议考虑位于杭州艮北新城的房产。该地区交通便利，周边基本生活配套设施齐全，且居住氛围友好，基础设施与商业配套足够满足基本生活需求。对于年轻人来说，云城未来的发展空间很大，但对于退休人士来说，艮北才是最优选。在从投资角度出发，300多万预算kk体育，勾庄是不错的选择。该区域整体发展潜力更大，拥有万象城和城北第一高楼等标志性建筑，且位置优越，与主城区紧密相连。此外，单价在3万元左右的板块中，勾庄的热度也是最高的。

　　提问：杭叔，杭叔，你好，目前首付预算100万左右，想买一套2-3万的地铁盘，长期持有等升值，有没有推荐？

　　杭叔：你好，如果不是无房户，那么三墩北、勾庄等地都不能摇了，这些地方只面对无房户和人才。总价300万左右的房子还是挺多的，城北方向有桃源kk体育、丁桥、华丰等地可关注。城东方向可以看看丰收湖板块，相对好摇， 其他区域主要选择萧山新街、南站新城等地，也容易摇。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。