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kk体育作为我国经济的重要组成部门,楼市的走势一直牵动我们所有人的心。特别是近些年来,频频出现坏消息,更是让我们失去了信心。
而中央为了促进楼市复苏,在过去3年里出台了多项利好政策,但是效果却一直不好。
一是截止到7月底,全国70个重点城市中仅有6城二手房价格上涨,而下跌的城市多达63个,相差足足十倍。
二是根据《澎湃新闻》报道,在这些城市中,不论房价上涨还是下跌,幅度都在1%以内。
由此,我们就能发现一个很有趣的现象。一方面,多个城市房价确实在下跌,但是另一方面,下跌幅度非常小,甚至可以忽略不计。
其实说到底,我觉得顶多是大同小异,根本不是有些人说的焕然一新。大家别被带偏了,特别是需要买房的人。
其实我早就发现了一个问题,很多人对于房价上涨都过于主观。说白了,就是他们不看数据、不结合现实,只要房价上涨符合他们利益,就一条道走到黑。
回顾过去,虽然自1998年住房商品化至今,已经过去了25年周年。但其实我们仔细观察,就不难发现,房价真正大涨的年份并不多。
首先是15年前,作为银行的主要抵押资产,不论房价暴涨还是暴跌都会增加银行经营风险,甚至形成系统性金融风险。
其次是7年前,当时我国面临经济下行和商品房库存积压等两大难题,已经严重影响到正常发展。而想要稳住经济,就必须要先稳住房地产。
不过时至当下kk体育kk体育,现实是随着我国房价居高不下,再次大涨的可能性非常低,也失去了强支撑。
应该是从2020年起,随着疫情开始,就有人不断宣传“房价暴跌论”。至于原因,我总结了一下,主要有两点:
一是没人买房了,开发商着急回笼资金kk体育,只能靠降价来吸引;二是持有房产成本太高了,二手房业主难以承受,只能靠降价尽快卖掉。
如果你要问我,房价会下跌吗?我的答案是肯定的,必须会,但是幅度不会大,而且也没那么容易。
我们拔高一下视野,目前中央对房地产的定调是什么?两个字包括就是“稳定”。
稳定和下跌相差十万八千里。从某些方面来说,寻求稳定就意味着严禁下跌。其实我们都是感情动物,一旦看到别人降价卖房了,自己就会跟风。
看看近期,中央部门出台的政策就知道了,先是放宽限购,接着又是下调房贷利率。
其实对于这个问题,我的答案一直都没变,不论到什么时候都能买。只不过关键是应该怎么买。
例如年轻人结婚需要当婚房、家里生孩子需要换套大户型、上好学校需要优质学区房等等,因此“房子无用论”都是忽悠人的kk体育。
就在前些年,投资观念盛行kk体育,这着实害了很多人。虽然房价确实涨了,但根本卖不出去,最后只能砸在手里,这样的钱根本拿到手上。
我的观点是只要能够满足未来10年的生活需求,这样的房子就是升值的。其实买房最怕的就是买错房。
正是因为过去很多人的争论都没什么意义,全是靠着主观想法,根本不结合实际,最后肯定没有结果。
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