kk体育6月房地产政策环境“稳中趋紧”，长株潭住房公积金一体化正式落地，长株潭都市圈发展提速。本月长沙首批集中供地出让，1.4万熔断楼面价，长沙“新地王”诞生。长沙土地双限政策出现松动，住宅限价不再一刀切。房企业绩冲刺季，长沙新房供应略有回落，但仍处高位kk体育，单月成交量同环比双升。

　　6月28日，长沙、省直、株洲、湘潭住房公积金管理中心负责人共同签订长株潭住房公积金一体化发展合作公约，长株潭住房公积金一体化正式落地。合作公约拟定8个合作事项，为长株潭一体化人才聚焦、促进房地产市场平稳发展、实现缴存职工住有所居提供更多有力支撑。

　　长株潭住房公积金一体化正式落地加快长株潭一体化的发展，同时给长沙房地产市场增加一波需求客户。

　　6月18日，国务院常务会议确定多项加快发展保障性租赁住房的政策，从增加保障性租赁住房供给,允许更多类型的土地、房屋改建为保障性租赁住房，降低住房租赁企业税负等方面发力，缓解新市民青年人等群体住房困难。

　　会议确定，对于人口净流入的大城市等kk体育，可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，允许将闲置和低效利用的商业办公用房、厂房等改建为保障性租赁住房kk体育。从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照 5%征收率减按 1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按 4%税率征收房产税。

　　本次国常会发布的政策针对大城市新进就业人群的租房需求，在增加保障性租赁住房的供给渠道上有所突破，并开始重视租赁企业的经营压力，通过减低税负来增加企业信心，保证了保障性租赁住房的长远发展。

　　6月恰逢房企业绩冲刺季，长沙新房供应略有回落，但仍处高位。成交端，得益于近两月供应集中放量以及居民购房热情不减 ，单月成交量同环比双升。5月、6月迎来市场推盘“高峰期”，月度推盘频次均在40次以上，房企回笼资金意图明显，开盘去化率达到72.6%，年度最高。年中放量后市场进入短暂回调期，预计下月供求大概率稳中有降。

　　6月房企年中冲刺季，供应持续放量，新增160万方，环比持平，成交186.88万方，环比增幅近10%。年中迎来推盘“高峰期”，多个住宅项目高价高量，助推市场均价上行至12563元/㎡，环涨4.04%。

　　6月商品住宅市场供应139.16万方，环涨0.77%，成交166.68万方，环涨10.83%，成交均价12381元/㎡，环涨3.95%。市场流速加快，住宅存量下降至479万方，去化周期4.9个月。

　　6月内五区热点板块持续高热，梅溪湖一期、开福中心和高铁新城板块成交量位居前三，其中梅溪湖一期月度成交量近13万方，稳居全市之首；开福中心板块受北辰三角洲单项目拉动明显，实现量价齐涨。

　　分物业市场来看，6月别墅供应回落，改善需求持续释放，别墅热度持续，实现量价稳步增长。6月岳麓区别墅“独占鳌头”，市场占比达到42.5%。叠拼产品持续热销，多个项目成交高价高量，市场均价稳步上涨。

　　6月别墅去化流速加快，存量下滑至30.2万方，去化周期1年左右。其中，热点区域岳麓区存量相对较高，片区强景观资源及改善需求支撑下，去化周期较短。

　　5月、6月为房企推盘“高峰期”，6月共监测36个项目42次开盘，推出房源5864套，开盘首日去化率72.58%，达到年度最高。部分明星项目遭“哄抢”，客户认筹量在千组以上，远远超过入市房源量。当月“日光盘”上升至十个，居民购房热情高涨。

　　岳麓区和开福区为供需两旺区域，强景观资源及教育资源型项目成为流量大盘。虽“学区房”政策收紧，但重点教育配套仍是当前项目配套优势之一。

　　6月，长沙首批集中供地已全部出让。本次集中供地共36宗，33宗成功出让 ，其中9宗“限价地”熔断摇号后确定竞得人。另有3宗因挂牌条件严苛或量价实现度差kk体育，无人竞价而流拍。本次“双集中”供地热度高，优质地块竞争激烈kk体育，部分房企通过引入产业等定向条件溢价摘地。由于高价优质地块比重上升，本月土地均价升至4633元/㎡，达到年内月度峰值，同时土地溢价率环比涨幅明显 。

　　6月长沙六区一县新增12宗供地，其中涉宅地块3宗，商办地块9宗，合计总建面41.16万方，主力分布于开福区和长沙县。首轮集中土拍也已完成，万科、龙湖、阳光城、旭辉、碧桂园等品牌房企均有斩获。

　　房企年中冲刺节点恰逢长沙首批集中供地出让，长沙楼市、地市同期火热。市场年中放量后市场进入短暂调整期，预计下月供求大概率稳中有降。