kk体育近日，中国恒大发布公告称，公司已履行各项复牌指引，于8月28日上午9时正起在港交所恢复买卖公司股份kk体育。复牌首日中国恒大大跌，盘中跌幅一度超80%，截至当日收盘，总市值为46.2亿港元，较停牌前蒸发171.6亿港元。此外，近期，企业也披露了上半年业绩报告kk体育。报告期内，集团负债总额人民币23882亿元；收入为人民币1281.8亿元，毛利人民币98亿元；净亏损合计人民币392.5亿元。

　　看点：复牌不意味着企业“转危为安”，恒大业绩亏损严重，负债高额，已经严重资不抵债，目前债务重组还未能有进一步进展，最终走向如何，还尚未可知。

　　8月进入尾声，多家房企也完成上半年业绩披露事项。根据中指院数据显示，截至2023年8月30日，已有97家A+H股房企发布2023年半年报或中期业绩公告。根据中指研究院监测数据显示，97家A+H股房企营业收入均值同比下降1.3%，净利润均值扭亏为盈，其主要受恒大亏损额减少影响kk体育，剔除恒大后的营业收入均值为119.9亿元，同比下降4.8%，净利润均值为7.2亿元，同比下降19.3%。其中kk体育，50家企业营收同比下降，68家企业净利润同比下降，行业整体盈利性持续走弱。

　　看点：受市场环境影响，上半年上市房企盈利能力未能得到改善。不过，近期“认房不认贷”、降首付比例、降存量房贷利率政策相继出台将为行业注入信心，随着市场交易活跃度的不断提升，或将带动下半年销售端的回暖。

　　近日，住建部、央行、金融监管局三部门联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施并纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。该政策具体为居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。随后，包括广州、深圳、武汉、中山、东莞等地陆续宣布实施该项政策。业内预计，近期将有更多城市出台相关政策，房地产市场活跃度有望进一步改善。

　　看点：“认房不认贷”政策落地后，将利好房屋置换家庭，有房但无贷款记录，购房时即可按首套来执行贷款政策，相比此前利率的降低能一定程度减轻购房负担。

　　8月31日，央行、金融监管局两部门发布关于调整优化差别化住房信贷政策的通知，明确对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。同日，两部门也发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知，明确自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限kk体育。

　　看点：此次政策的调整具有历史突破性，其中，首付比下调一线城市受益较多，将大幅降低购房者门槛；此外，房贷利率也有较大下调空间，能减轻此前较高利率购房者贷款压力，可节约利息支出。业内专家认为，正值“金九银十”节点，政策的落地或能把近期快速下坠的市场情绪和交易规模尽快稳定住。不过，尽管政策全面回归常态，但并不会带来新一轮楼市的反弹。