kk体育我在2019到2020年，也就是万科和中国恒大巅峰时候多次公开表示过不看好万科和中国恒大以及整个房地产行业，至于不看好原因在当时文章中以及后来文章中多次提及，目前我看看一一应验了！

　　1.国家对房地产行业的未来政策主要是维稳和软着陆，简单说不会像过去那样鼓励房地产行业，但是也不能让这个行业爆发系统性风险kk体育。不鼓励原因就是房子目前供大于求，另一个原因就是过高的房价会影响居民幸福感，特别是对年轻人来说更是无比沉重的压力，在出生人口和生育率如此低人口的情况下，国家是不可能会大力鼓励发展房地产行业的。

　　2.未来两年甚至几年房地产行业仍旧面临很大挑战，主要原因仍旧是供大于求，因此在价格端和销售端仍旧面临很大压力。

　　3.房地产公司业绩转折点并未到达，主要逻辑就是房地产净利率和毛利率特别低，尤其是净利率也就几个点，而在供大于求以及人们买房积极性不高情况下，因此未来两年房价大概率稳中有降，甚至不排除房价下跌10%到20%，而房地产公司的净利率也就几个点，因此一旦房价下降10%到20%，那么房地产企业的盈利能力将会面临大幅下滑的风险。这也是我坚持认为房地产行业业绩转折点未到达的原因。

　　4.由于疫情三年原因影响，导致国内居民人均收入增长和阶层升级受到很大影响，还有居民消费思想和习惯发生很大变化，这也是导致国内房地产行业不景气的一个很大原因。（没人愿意高价接盘高价房）

　　5.在年轻人中kk体育，相当一部分年轻人对于买房发生了很大的思想变化，他们更加实际不在乎表面的面子，他们更加量力而行，很多年轻人不再像过去那样非得贷款也买个房的想法。甚至很多年轻人，他们不喜欢贷款买房不喜欢做一辈子房奴。

　　6.未来2到5年kk体育，房地产行业会淘汰相当部分企业，比如中国恒大融创等可能会彻底退出市场kk体育，会有少数优质企业可以度过难关，但是业绩低点仍旧不是现在，对于优质房企来说业绩低点可能是盈利大幅下滑，可能就在未来两年出现。届时如果股价比现在下跌25%到40%左右，就是最好介入时机。

　　综合上述，我认为房地产行业未来2年甚至几年内都面临很大压力，强调房地产行业业绩转折点最起码需要两年以上才会到来，也就是房地产行业现在绝对不是业绩最差时候。（房价继续下跌10%到30%kk体育，业绩冰点时候还没到来）

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