kk体育从上半年的火热到下半年的降温，从卖方市场到买方市场的转变，2018年的长沙楼市在多方瞩目下砥砺前行。

　　我们梳理盘点出能够反映2018年长沙楼市走向，折射楼市百态的十大新闻事件。这些事件反映了系列调控背景下长沙楼市的真实写照，冀望为市场各方提供另一种视角的参考。让我们以更坚定的步伐迎接新一年挑战。

　　2018年5月30日，《长沙市人民政府关于调整征地补偿标准的通知》公布。根据全市经济社会发展水平、居民消费价格指数以及人均可支配收入等情况，全市征地补偿标准（土地部分）上调30%。

　　此外，2018年，长沙以“四增两减”推进棚改新三年行动，加快园区定向公租房（人才公寓）和定向限价商品住房建设，切实保障和满足居民住房需求。近年来，长沙积极推进棚户区改造工作，累计有22.74万户居民告别低矮的棚屋和筒子楼，圆了安居梦。10月30日，《2018年国务院大督查专刊》刊发《长沙市积极推进棚户区改造工作》的文章，肯定长沙在棚改工作上的优秀做法和取得的成绩。

　　2018年6月25日，长沙市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，第八条规定“对符合我市人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用须获得市组织人事部门的认定”。6月28日，进一步明确了人才购房要求，确保调控政策精准落地，完善了引进人才的机制。

　　长沙市政府办公厅2018年3月15日下发《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》。《通知》明确，芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区行政区域内新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于70%；望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于30%kk体育。

　　“全装修”是长沙楼市2018年的关注焦点。从年初要求推进全装修建设，到年末发起商品住宅全装修项目专项检查，政府如何稳妥推进“全装修”政策，完善相关配套政策和措施成为题中应有之义。

　　2018年5月7日，位于五一商圈的长沙国金中心（长沙IFS）盛大开业，总建筑面积100万平方米，商业部分25万平方米，各种商业业态一应俱全，并以452米的高度，成功跻身中国高楼前十之列。

　　不同年代里的地标建筑，成就了一张张城市名片。作为香港九龙仓集团投资超200亿元倾力打造的大型城市综合体，长沙IFS为华中区注入崭新的商业活力。在《2018中国城市商业魅力排行榜》中，长沙已成为仅次于“上北深广”的新一线城市之一。榜单根据全国338个城市以商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大指标进行评估，长沙综合实力突出。

　　2018年9月1日，长沙市政府办公厅发布《关于加快发展住房租赁市场工作实施方案》，从税收优惠、公共服务、公积金等多方位入手，加快发展租赁市场。该条例从9月1日起执行，有效期5年kk体育。这也意味着，自2017年7月开始的“租售并举”，在全国“十二城”试点一周年后，于长沙正式落地。

　　随着政府不断加大住房租赁政策扶持力度，特别是2018年证监会住建部发布的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，为长租公寓融资市场注入强心剂。

　　2018年9月28日，万科集团召开为期两天的2018年秋季例会，会议室主基调为红色，主题背景板为“活下去”，极具视觉震撼力。此前的9月11日，万科南方区域月度例会上，万科董事会主席郁亮便呼出“未来三年的目标是活下去”的口号。

　　2018年，房地产调控政策进一步升级，房企的融资环境持续收紧，新房销售降温。国内诸多房企或降价促销，或转让股权及项目，多方融取资金。

　　2018年下半年，随着调控力度持续加大，长沙购房者更加理性，不再盲目抢房，人们对于房价上涨预期的判断也在发生微妙变化。另一方面，房企营销的花样也开始随着市场调节产生变化，楼盘打折优惠重出江湖。

　　从9月中旬开始，久违的打折促销活动开始在长沙楼市零星出现，而到了国庆假期，这一现象迅速扩大。但购房者并不买账，观望情绪日益浓厚。随着楼市降温，开发商促销的阵容可能还会逐渐扩大。

　　2018年8月20日，株洲市国土资源局向全市房地产开发企业发布《不动产登记“交房即可交证”服务告知函》，在全市正式推出“交房即交证”服务举措。11月30日，长沙市市长办公会议审议《长沙市推进新建商品房交房交证工作方案》kk体育，按照方案要求，长沙新建商品房交房后完成不动产登记的时间将由3年缩短到3个月，并确保2019年元月正式启动交房交证工作。

　　湖南省十三届人大常委会第五次会议上，《湖南省物业管理条例》正式表决通过，于2019年1月1日起施行。

　　《条例》对备受居民关注的物业服务费调整、共用部位经营收益分配、车位租售等进行了进一步规范和修改完善。制订了提高物业费须经业主大会同意，车位不得出售给物业区域外的其他人，共用部位等经营收益归全体业主共有等规定kk体育。并强调了物业管理相关各方应承担的法律责任。

　　《条例》聚焦物业管理矛盾最集中、社会关注度最高的内容，以期对社区物业管理中现存的各项问题“对症下药”，引发了社会各界的广泛关注。

　　地铁4号线日，备受全市人民关注的长沙地铁4号线一期工程开始通车试运行。预计到明年5月，4号线一期工程将正式载客试运营。

　　地铁时代的来临，不仅改变了城市的交通出行方式，也刷新了人们的置业观念，“跟着地铁去买房”成为相当一部分市民的选择。地铁扩大了人们的生活半径，人流开始按地铁沿线布局，一些原本“偏远”的地区获得新的发展空间。其中，直接受益的便是地铁沿线号线的即将开通试运行，沿线楼盘又再次引起了不少购房者的关注。

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