kk体育2008年中国房地产市场走势分析近期地产政策分析及行业发展趋势一)央行近期出台的相关金融政策1、调高信贷额度为支持“三农”、小企业和地震灾后重建融资,央行于2008年9月1日宣布,下一步将着力加大信贷结构调整力度。在2008年年初核定的信贷规模基础上,对全国性商业银行调增5%对地方性商业银行调增10%在调高信贷额度的基础上,央行将对7、8两月的政策实施效果进行初评,“对小企业信贷支持力度大的银行,可以酌情再增加信贷规模”。政策解读:本次信贷政策微调的目的, 在于定向支持“三农”、小企业和地震灾后重建,因此对商业银行的信贷规模仍设有“弹性空间”。即对大力支持“三农”、小企业的商业银行,可酌情再调整信贷规模。政策分析:央行对信贷额度的调整,从表面上看,似乎和地产企业的关联性不大,或者说,对那些资金需求缺口较大的地产企业帮助不大。但实际上,从中国目前的房地产市场发展状况而言,小型项目公司在地产企业中占有相当的比例,在目前整体市场低迷的情况下,银行信贷政策的放松,对于这些资金紧缺、急需资金的中小型地产企业无疑又多了一根救命的稻草。2、两率下调中国人民银行于2008年9月15日对外宣布了两项货币政策的调整措施:一是决定 ;二是决定25日起,下调中小金融机构人民币存款准备金率 1个百分点。政策解读:其实,这次“两率”的调整不是普遍的下调,而是有针对性、结构性的下调。比如,只下降贷款利率,而不下调存款利率;贷款利率短期的下调幅度大,而长期的下调幅度小;对于存款准备金率,只下调中小商业银行存款准备金率,而不下调四大国有银行、交通银行及邮政储蓄银行的存款准备金率。政策分析:1) “两率”的结构性调控,意味着从紧货币政策的主基调未变kk体育kk体育。在从紧货币政策尚不能取消前提下,央行采用了结构性放松银根的调控手法、区别对待、分类管理,而不是采用传统的“一刀切”的办法,这是一种灵活而富有创意的宏观调控思维。2) 降低贷款利率,减轻企业及家庭还贷成本与压力,有利于保护住房按揭者的还贷积极性,并可大大减轻其还贷的压力与风险。3) 短贷利率降幅更大,鼓励短期贷款、加快贷款回流与周转。此次贷款利率下调,根据偿还期长短,采用了区别对待的原则,表明央行对短期融资的重点支持,以及对加快贷款资金回收流转的态度。同时,这也表明了对长期按揭购房行为扩张的不支持或保留态度。4) 大型国有银行存款准备率不变,说明紧缩政策的主基调未变。工、农、中、建、交行五大国有银行及邮政储蓄银行,存款准备金率不变。意味着从紧的货币政策并未有根本性的、实质性的改变,仍只是结构性调整。二)%发改委价格监测中心官员预测,CPI经过上半年步步走高,下半年可望稳步回落,%左右,%左右。全年上涨的幅度在6%-7%L间。发改委价格监测中心分析预测处处长徐连仲撰文:目前价格上涨是结构性上涨而非全面上涨,鉴于前期实施的紧缩货币政策的累积效果及其滞后作用, 后期的调控措施应着重在供给方面, 充分利用好财政政策,通过增加有效供给、降低生产成本等途径,对价格进行合理调控。三)部分二线城市出台政策促进房地产交易不仅北京、深圳、上海等一线城市楼市陷入低迷,越来越多的二线城市楼市也开始转入调整期。低迷的市场促使西安kk体育、沈阳、厦门kk体育、长沙等二线城市,相继出台举措为楼市注入“强心剂”。%享受政府财政补贴; 购买90〜144平方米以上商品住房及二手住房♦西安kk体育。西安市政府于2008年9月出台了《关于恢复房地产业发展的若干意见》。该《意见》规定,自2008年9月4日至2009年12月31日,凡在西安城六区(含四个开发区)购买90平方米(含90平方米)以下商品住房或购买144平方米(含144平方米)以下二手住房的,按购房款总额的144平方米(含144平方米)商品住房的,按购房款总额的 1%享受补贴;购买的,%享受补贴。2008年2月出台了11项搞活房主要内容包括:从今年7月起,居民在1年内购买住宅,其应交的税费调整如下: 房地产转让、1%%,查档费由原来每件150元调整到100元。出售2002♦沈阳。为促进沈阳房地产市场的发展,推动住房消费,沈阳市于地产市场的新政策。房屋典当手续费,由原来的按成交价的年1月1日前已购公有住房的,免缴土地出让金。从事房屋置换的单位开展房屋吞吐业务时,买进和卖出只收取一次交易税费。对贷款购买住房的个人,在还款期限内,工资中用以偿还住房贷款本息的部分,不计入个人所得税计征基数。购买商品房首次用于出租的,减半收取租赁手续费等。♦厦门。厦门市调整购买商品住房入城镇居民户口的政策门坎一一凡在厦门岛外同安、 翔安两区购买商品住房的,除享受原有的“购房入户”