kk体育会议的参与者，有万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、公司副总裁及财务负责人韩慧华。除此之外，还有更重量级的人员：

　　10月17日，惠誉国际发布评级报告，下调万科及其全资子公司的主体信用评级kk体育，从BBB+下调之BBB。

　　10月下旬起，万科多只美元债遭遇恐慌性抛售，价格持续暴跌，部分债券已经跌到“垃圾债”的水平。

　　原本已呈现筑底态势的万科股价，突然下探，并创出11.07元的新低，累积下跌接近70%（2018年至今）。

　　先下调信用评级，再美元债暴跌，然后股价暴跌、股债双杀，跟恒大碧桂园的路径一模一样……

　　经营性现金流连续14年为正，在手现金1037亿，现金短贷比2.2倍，今年已无境外债务到期，境内债务仅有3.2亿。明年到期的美元债，也不过区区只有110亿。

　　一家可能是中国财务状况最健康的房企，拉着中国最有钱的城市，一起站在台上，奋力解释“我有多健康”。

　　恒大kk体育、远洋、融创、碧桂园等一票出险房企的暴雷，大都是从信用评级下调开始的。

　　融资渠道强劲、债务结构改善、资金流出缓和、优质土地储备充足、流动性充裕……一水的良性且健康评价！

　　我向来不喜以充满恶意和阴谋论的方式来揣度，但后续的事态发展，却偏偏朝着阴谋论的方向而去。

　　自这份“自相矛盾”的评级释放以来，万科的美元债便遭遇了更大规模的恐慌性抛售，债券价格一路狂跌。

　　债券这个东西，价格与收益率呈反比。价格下跌越狠，债券到期兑付后的收益率越高。

　　有那么几家外资机构商量好，一起低价不断倒手。一边释放恐慌情绪，一边把债券价格从100砸到80、60、50……最后，再以30块的价格抄底，吃足到期兑付的收益率。

　　发生在碧桂园、融创、恒大、远洋、旭辉们身上的股债双杀，眼看就要砸到万科头上了。

　　过去一年，很多房企的评级调整间隔时间kk体育，短到只有三四天，而过去的评级调整间隔大都在半年以上！

　　过去一年，国际三大评级机构针对中资房企的评级下调，是无差别的，无论它是否出现债务违约。

　　先是评级下调，市场信心被影响，股票债券价格大幅下跌；再是境外融资难度增加，加速存量债务到期，增大房企债务违约规模；接着是媒体集中宣发，某房企已经暴雷，大规模集中挤兑出现；最后是停工问题出现，加入保交楼名单……

　　近半个月，我们的目光可能都聚焦在万科身上。但除了万科，还有其他企业也正遭遇同样的冲击。

　　9月17日，惠誉下调龙湖地产评级，从BBB下调为BBB-，IDR展望为负面；10月18日，惠誉下调保利发展评级，从BBB+下调至BBB。

　　若他们都趴下，就意味着整个房地产行业都将系统性垮塌，每个房企都暴雷……

　　若都不买房，房地产的流动性将彻底归零。流动性归零了，全国的资产价格体系都将系统性垮塌。

　　别说信不信楼市了，那些买了期房的人，连交房都敢不信，分分钟都敢跑到大街上。若连央企的信仰都被击垮，保交楼变成一句空话，剩下的只有一地鸡毛的社会性冲突。

　　房地产这个行业kk体育，你说它尾大不掉也好，说它积弊贼多也罢，但不可否认的是——

　　一个恒大的垮塌，就引发了如此多的上下游产业链企业破产清算。若是整个中国的所有房企，无论国央企、还是民企，都陷入恒大这般境地kk体育，则意味着什么？

　　我不是为那些出险房企叫屈，毕竟都是自己作的；也不是为万科出头，反正它也没给我钱。

　　过往三年，房地产行业遭遇的是史无前例的超级周期性调整，积聚了大量带有情绪性的负向预期。

　　昨天的万科大会上，深圳国资委明确表示：如遇极端情况，将通过一切可能手段帮助万科。

　　化解自身债务问题，找到对方债务链条的弱点，熬垮/击垮对方债务链条，吃掉对方市场份额。

　　从某种意义上说，目前仍然存活的万科、保利、龙湖们，就是中国房地产债务链条的最后防线。

　　为何这次深圳国资委和深铁能果断站出来“力挺”万科，甚至喊出“如遇极端情况将通过一切可能手段帮助万科”？

　　为何在这次的高层金融会议上，明确表示“一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资要求”？

　　政策的方向一定是勠力提振市场，彻底改善房地产销售情况，提高房企自我造血能力。