kk体育公告显示，富力地产预计截至2022年12月31日止年度将录得约人民币155亿元的净亏损，与截至2021年12月31日止年度录得的净亏损相若。

　　公开数据显示，在2021年，富力地产毛利亏损21.7亿元，净利润亏损达163.5亿元。

　　针对2022年的亏损情况，富力地产表示，预期的净亏损主要由于房地产行业经营环境严峻，新冠肺炎疫情致使经济放缓，财务状况影响市场对中国房地产之情绪，导致确认销售下降，加上人民币兑美元贬值导致汇兑亏损，以及投资物业公允价值亏损所致。

　　3月31日，富力地产发布2022年年度业绩报告，这份年报经过审核但无任何意见或结论。去年8月，香港立信德豪会计师事务所有限公司就富力地产2021年年报出具了保留意见。2022年，富力地产营业收入351.93亿元人民币（下同），同比下降53.83%；毛利扭亏为盈达38.27亿元，同比下降82.34%；毛利率10.87%，同比减少17.56个百分点；净亏损157.8亿元，同比收窄3.5%。富力地产在年报中表示，就盈利能力而言，因房地产行业经营环境严峻，新冠肺炎疫情致使经济放缓，财务状况影响市场对中国房地产之情绪，导致确认销售下降，公司于2022年录得净亏损，管理层将致力于未来改善营业额及财务盈利。（每日经济新闻）

　　3月31日，富力地产发布2022年业绩报告。报告期内，公司总营业额为人民币352亿元，归母净利润亏损157.3亿元。

　　这是富力地产连续两年陷入亏损。2021年，富力地产归母净利润亏损164.7亿元，两年累计亏损达到322亿。

　　销售方面，2022年，富力地产总销售收入约为384.3亿元，同比减少68.03%；销售面积达约285.1万平方米，同比减少69.72%。

　　业绩承压之下，富力地产积极处置各类资产以回笼资金，将此前耗资近200亿元收购的万达酒店股权摆上货架。

　　同时，富力地产暂缓拿地、深耕存量市场。去年9月，富力地产与招商蛇口、中信证券、中国华融签订框架协议，以位于大湾区的城市更新储备资源为基础推动合作，助力富力地产开拓更多融资渠道，缓解集团流动资金压力。

　　富力地产的巨额亏损从2021年开始显现。2021年，富力地产毛利亏损21.7亿元，归母净利润亏损164.7亿元。其中kk体育，资产减值高达150亿元。

　　2022年，富力地产营业收入351.93亿元，同比下降53.83%；毛利扭亏为盈达38.27亿元，同比下降82.34%；毛利率10.87%，同比减少17.56个百分点。由于投资物业公允价值亏损19.5亿元，及出售联营公司及合营企业若干股权的亏损15.52亿元等因素影响，富力地产期内净利润亏损157.79亿元，归母净利润亏损157.3亿元。

　　富力地产在年报中表示，就盈利能力而言，因房地产行业经营环境严峻，导致销售下降，公司于2022年录得净亏损，管理层将致力于未来改善营业额及财务盈利。

　　去年3月，富力地产创始人之一张力因美国加州项目涉嫌行贿而被捕kk体育。加上连续亏损，导致公司去年人员出现较大流失，同比减少22.85%。不仅如此，2022年，富力地产员工年均收入8.14万元，较2021年的9.98万元缩水18.43%。

　　销售方面，2022年全年，富力地产总销售收入约为384.3亿元，同比减少68.03%；销售面积达约285.1万平方米，同比减少69.72%。

　　2023年前2月，富力地产总销售收入约34.5亿元，销售面积约22.47万平方米。其中，2月销售收入约21.1亿元，同比下降约53.22%；销售面积约13.63万平方米，同比下降约68.57%。

　　2017年，富力地产以199.06亿元收购77家万达酒店全部股权，手中的酒店数量达89家，成为全球最大豪华酒店业主。

　　然而，这场“世纪交易”，并没有给富力带来转机，反倒更多造成了资金上的拖累。

　　2018年，富力地产酒店业务的亏损额比2017年的1.46亿元增加214.38%，达到4.59亿元。2019年至2021年，富力地产酒店业务亏损分别为10.08亿元、14.27亿元和14.22亿元。2022年仍处亏损状态，上半年酒店业务亏损8.49亿元。

　　酒店业务的亏损直接导致债务攀升，截至2022年6月底，富力地产未来12个月内需到期偿还的债务有826.61亿元，同期其现金总额（包括受限制现金）仅为153.2亿元，短期偿债仍有较大资金缺口。

　　如今，富力地产一度以为捡着的“大便宜”，已经被摆上货架出售，以期帮助补充现金流。

　　去年6月，有消息传出富力地产为缓解债务压力，将出售手中约10个万达酒店项目。9月5日，富力地产公告称，将出售旗下位于北京的一处万达酒店资产，代价5.5亿元。富力地产还透露，预计本次出售将录得亏损约653.7万元，而出售所得款项将用于偿还集团债务。

　　富力地产表示，正在加快资产变现步伐，完成多项酒店资产及海外发展项目的出售。

　　除了出售资产，富力地产还积极与境外及境内票据持有人及债权人接洽，就即将到期的循环贷款磋商友好的解决方案，以避免在融资市场欠缺流动性的情况下发生潜在违约。

　　去年11月，富力地产8笔135亿元境内公司债券整体展期成功，展期后8笔公司债券的加权平均到期期限从约4个月成功延长至3年以上。在更早的2022年7月11日，富力地产已完成10只美元票据整体展期，金额合计49.43亿美元（约合人民币332.37亿元）。

　　2022年，富力地产总债务由2019年1971亿元高位减少至1267亿元，这也是其过去10个财政期间的最低债务水平。

　　“当下企业困境主要是缘于早年间过于追求规模的无序发展，但当前上市企业大量的土地储备发展模式，已经不适合当前市场发展需要。”富力地产董事长李思廉称。

　　为减轻成本压力，富力地产大幅减少了土地支出，2021年以来，富力地产拿地几乎停滞，仅收获5幅土地，新增土储面积83.7万平方米，新增土地资本开支总额仅为30亿元，同比减少80%。

　　2022年，富力地产截至期末拥有4708万平方米的可用土地储备，开发总值约为人民币6400亿元，当中超过55%位于一线或二线城市。另富力地产目前拥有约104个发展中项目，预计2023年内预售价值超过1250亿元kk体育。

　　暂缓拿地的同时，富力地产深耕存量市场。富力地产有“旧改王”之称，在全国多地尤其是大湾区范围内有丰富的旧改项目。截至2021年底，富力地产已签约的城市更新合作项目有64个，货值超1万亿元，其中，大湾区面积占比76%，一二线月，富力地产与招商蛇口、中信证券、中国华融签订框架协议，以其位于大湾区的城市更新储备资源为基础推动合作，助力富力地产开拓更多融资渠道。

　　富力地产表示，订立协议将有助于实现集团华南区域城市更新项目价值释放，缓解集团流动资金压力。

　　富力地产3月31日公告，2022年集团物业发展的营业额由上年度的690.01亿元减少58%至290.30亿元。年度录得净亏损157.79亿元，而2021年度则为净亏损163.53亿元。合约销售总额为384.3亿元，包括按平均售价每平方米13,480元计算建筑面积285万平方米。由于按平均售价或每平方米约8900元，入账建筑面积326万平方米，总营业额为352亿元。总债务由2019年1971亿元的高位减少至1267亿元，仅有三分之一的债务于一年内到期，于2021年底为超过48%。

　　8月7日晚，富力地产发布了2021年经审核的综合年度业绩公告。2021年内，富力地产实现权益合约销售额共1202亿元，同比下降超13%；营业收入共实现762.3亿元，主要来自物业发展、投资物业租金收入及酒店运营，分别实现收入690.01亿元、10.67亿元kk体育、50.7亿元，同比变动分别为-12%、-8%、13.6%。

　　相较于3月底发布的未经审核业绩报告，富力地产表示，报告期内的亏损额度从超87亿元，扩大至163.53亿元，2021年同期则为盈利91.46亿元。

　　如此大额的亏损是受到资产减值的影响。“按当前市价将物业变现的能力存在不确定性。”富力表示，在其拥有的存货及金融资产中，“本集团一次性撇减资产价值约人民币150亿元，故影响了盈利。”富力预计，随着行业状况回稳并回复正常，2022年资产价值不会进一步恶化。

　　除此之外，入账销售均价较低以及毛利率下跌是富力亏损的另外两大关键因素。2021年，富力结转入账的销售物业平均售价为8300元/平方米，较2020年减少约3%；而毛利率则从上年同期的25.2%大幅下跌至13.9%。

　　“由于产生现金流是首要任务，虽然市况欠佳，本集团不得不牺牲利润，专注于销售需求仍然强劲的物业。”富力表示，“任何可获得的流动资金已直接用于项目完工、交付的施工资本开支及增加可售资源以产生未来经营现金流。”

　　因而，报告期内，富力仅新增了5幅地块，新增总土储约83.7万平方米，新增土地支出仅30亿元，同比大幅减少8成。截至2021年末总土储合计约6417.9万平方米，总可售面积约4996.7万平方米，华北地区、西北地区为土储主要分布区域。在2022年，富力共有超200个项目可供销售，可售资源约为2200亿元。

　　不过，截至目前，楼市仍未明显回暖，作为出险房企的富力，销售表现更是惨淡。2022年上半年，其销售额共265亿元，较上年同期下挫近6成。“预计短期内经营环境仍然困难，行业作出相应调整以及应对财务突变仍需时间。”

　　除了大力促销保证现金流之外，降负债是富力自2019年起便在执行的关键策略。截至2021年末，富力的借款总额下降309亿元至1288.4亿元，净负债率降至130%，预计2022年将继续。

　　出售资产是富力2021年另一大关键词。“资产出售的规模及速度前所未有。”富力地产董事长李思廉在年报中表示。

　　报告期内，富力将位于广州富力国际空港综合物流园的余下30%股权再度出售给了黑石集团；100%股权合计交易总额为73亿元。据披露，该资产位于广州花都区，占地1470亩，计划总建面超120万平方米，目前落成的高标仓、厂房及冷库的可出租面积约89万平方米，未开发的仓库净用地面积约210亩kk体育。

　　富力表示，接下来仍将持续出售资产以支持流动资金的即时需求。“于2022年，本集团亦透过整售及加快海外开发项目的预售计划，出售海外非核心资产，旨在运用资金减少负债及补充营运资金。”

　　此外，富力的两大主要股东李思廉和张力提供了80亿港元的无息财务支持。不过，这些资产出售和股东资金支持尚未能堵住富力的债务缺口。

　　根据富力核数师香港立信德豪会计师事务所出具的报告显示，截至2021年末，富力的银行借款、境内债券、优先票据及其他借款等总额为1371.71亿元，其中有700亿元在未来一年内到期，而富力手中的现金总额共211.04亿元。

　　截至2021年末，富力无法按预期还款日期偿还的若干银行及其他借款70.07亿元；自2022年1月起至财务报表获批当日止，到期的若干银行及其他借款100.29亿元也未能偿还。立信德豪会计师事务所表示，富力地产共有约298.83亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约。