kk体育深圳二套房首付降至 4 成、长沙取消购买第 2 套房时间限制……截至 11 月 30 日，已有逾 60 城出台了超 70 次稳楼市政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、首付比例等方面的调整。而在资金端，房企融资 白名单 、 三个不低于 等支持民营房企融资的利好消息不断传出。

　　11 月 30 日，第三方机构克而瑞发布的数据显示，2023 年 11 月近六成百强房企单月业绩环比降低，超四成百强房企同环比双降。1-11 月，百强房企实现销售操盘金额 49536.5 亿元，同比降低 14.4%，年内累计业绩降幅继续扩大。

　　具体到企业，TOP3 房企排位仍旧为保利发展、万科及中海，其全口径销售分别为 3995 亿元、3430 亿元和 2870 亿元；16 家房企在前 11 月进入千亿阵营，TOP10 和 TOP15 的门槛分别为 1431 亿元和 1025 亿元。

　　克而瑞指出kk体育，尽管企业销售端受制于市场整体需求和购买力，表现仍保持低迷，前 11 月累计业绩同比降低的企业数量超过六成。但当中也不乏逆市而上的突围者，其中，绿城中国、招商蛇口、建发房产、绿地控股、中国铁建、越秀地产、卓越集团等在 11 月均实现了单月业绩环比增长。

　　根据克尔瑞数据，前 11 月，越秀地产全口径销售额为 1328 亿元，较去年同期增长近 30%，明显跑赢行业，位列榜单第 12 位。这也意味着，越秀地产提前 1 个月实现全年销售目标，同时这一数字也超越该公司去年合同销售金额。

　　2022 年，越秀地产全年实现合同销售金额约为 1250.3 亿元，同比上升 8.6%。3 月初的 2022 年度业绩会上，越秀地产管理层表示，2023 年的合同销售目标为 1320 亿元，年内公司可售货值为 2400 亿元。时代财经注意到，在已公布 2023 年销售目标的 TOP20 企业中kk体育，越秀地产也是唯一一家提前完成目标的房企。

　　此前，汇丰研究发表报告指出，越秀地产经营业绩表现优于同行，主要是公司在大湾区正蓬勃发展，该行预料，公司的土地储备将会持续支撑在 2022 年至 2025 年间合同销售复合年增长率达 13%。半年报数据显示，截至今年 6 月 30 日，越秀地产拥有总土地储备约 2813 万平方米，93% 分布在一线 日，国际信用评级机构穆迪也指出，鉴于越秀地产拥有优质土地储备且业务主要集中于一二线 个月其合约销售额将温和增长。此外，虽然增长意愿强烈，但越秀地产在寻求增长之际对债务杠杆也在实施主动管理。

　　2023 中期业绩显示，截至 6 月 30 日，越秀地产剔除预收款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为 66.8%、53.2% 和 4.2 倍kk体育，财务资金状况健康安全。11 月 15 日，越秀地发布公告称，发行人成功发行 5.1 亿元于 2026 年到期的 4.00 厘有担保票据。

　　2021 年至今，中国房地产行业正经历深刻变化，多家房企销售和盈利表现连续下滑。不过，日前国际权威评级机构标准普尔发布的报告《中国房地产观察：楼市或将在 2024 年逐步缓慢恢复》指出，对中国房地产开发商来说，行业即将触底。

　　该报告认为，中国楼市复苏将是一个循序渐进的缓慢过程，决策者首先采取措施恢复一线城市的健康稳定。 我们认为，随着一线楼市的恢复，购房者将更有信心转向低线的楼市。因此，整体楼市将按级依次复苏。 标准普尔指出。

　　已经到来的 12 月是房企传统的业绩冲刺季，克而瑞认为，楼市供应有望持续回升kk体育，不排除部分房企为冲刺业绩而集中进行年末大促，考量此影响，预计整体成交环比有望止跌回升，涨幅预期 5%-10% 之间，呈现 翘尾 行情，而百强房企全年业绩降幅预计将在 15% 左右。

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