kk体育自2021年以来，上坤地产在浙江金华、安徽合肥、江苏无锡等长三角城市积极拿地，但截至6月30日并未在上海总部补仓。

　　记者注意到，2020年上坤地产新增了24个项目，彼时公司也未在上海拿地。根据上坤地产2020年年报，其在上海区域土储占比已降至7.9%。

　　诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出，上坤地产不在上海拿地，其中一个原因是“上海拿地成本较高，且房地产市场调控更为严格，房企之间竞争激烈，盈利空间较窄”。

　　上坤地产上海土储总量下滑的同时，其上海住宅项目目前面临着存货不足的情况。2020年年报显示上坤地产住宅项目有上海·云栖麓以及上海·樾山项目，其余均为商业物业项目。

　　上海网上房地产显示，截至6月30日，2020年7月18日开盘的上海·云栖麓还剩6套住宅在售，而上海·樾山项目系上坤地产2015年收购kk体育，目前还剩8套住宅在售。记者查询发现，今年上半年，上坤地产并未推出新的住宅项目。

　　上坤地产创建于2010年，并在上海区域深耕多年，直至2016年才首次进入江苏省。据公开报道，2019年7月上坤地产发布了全新的“三五发展战略”，其全国化投资战略为“3+X”，即“做透长三角、突破珠三角、加强长江中游”。

　　上坤地产2020年年报显示，其土地储备总建筑面积达520万平方米，其中约有64%的土地储备位于长三角地区。2021年，上坤地产继续布局长三角地区，接连在浙江金华、安徽合肥、苏州太仓、浙江温州、江苏无锡等城市落子。

　　根据中国指数研究院数据，2021年1月~5月上坤地产拿地金额约为41亿元，而2019年和2020年同期公司均未进入全国房企拿地排行榜的百强名单。据记者不完全统计，截至6月30日，上坤地产今年拿地金额共计约64亿元。

　　且需补充的是，上坤地产今年新增地块中不乏溢价拿地的情况。公开资料显示，今年1月~6月，上坤地产在广东广州、浙江金华、安徽蚌埠分别斥资约7.71亿元、7.2亿元、2.77亿元竞得3宗地块，其溢价率分别为42.5%、59.27%、92.31%。

　　自2021年以来，上坤地产在多座城市积极拓储，但公司并未在总部上海补仓，且在上海首批集中供地的拿地名单中，也未见上坤地产的身影。

　　事实上，2020年上坤地产也没有在上海区域拿地。据2020年年报，上坤地产在浙江杭州、江苏南京、安徽合肥、广东佛山等城市新增了24个项目，但上海区域未新增项目。

　　招股书显示，截至2020年7月31日，上坤地产在上海共持有17个项目。而时至2020年年末，上坤地产在上海区域持有的项目数量仍为17个。另从上海区域应占土储总量的比重来看，截至2020年7月31日上坤地产上海土储总量占比为14.5%，2020年末该值已降至7.9%。

　　上海系上坤地产总部，并且上坤地产在此发迹，公司为何没有在上海补仓?目前上海区域持有的土储能否满足公司的发展需求?上坤地产回复《中国科技投资》称：“截至2021年3月末，公司总土储面积中，长三角占比58%、中部核心经济区占比33%、珠三角经济区占比9%，通过区域深耕及布局的适度分散，有助于提高效益、分散风险。未来，公司将继续深耕‘3+X’战略。”

　　诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向《中国科技投资》表示：“上坤选择投资布局长三角、珠三角等城市一方面是由于上海拿地成本较高，且房地产市场调控更为严格，房企之间竞争激烈，盈利空间较窄;另一方面，长三角、珠三角等城市市场较为优异，在房企的生存压力逐渐增大的情况下，选择进入长三角、珠三角这样的核心城市群投资布局，相对而言更有利于其深耕发展。”

　　“目前一些总部进入上海的房企，其实在上海拿地反而不多，也是说明上海房企拿地的压力是有一点的，或者说地价成本较高，房企拿地就会理性。此类房企到别的城市拿地，这样也可以减少成本或资金的压力。从实际过程看，类似企业积极拿地，也还是说明希望做大企业规模，具有非常好的导向。不过要关注政策改革内容和企业的资金状况。”知名地产分析师严跃进分析道。

　　上坤地产上海区域土储总量下滑的同时，公司上海住宅项目目前面临着存货不足的情况。

　　据2020年年报，上坤地产住宅项目为上海·樾山项目以及上海·云栖麓，其余均为商业物业项目。记者从上海网上房地产官网了解到，截至今年6月30日，上海·樾山项目以及上海·云栖麓共剩14套住宅在售。

　　公开资料显示，上海·樾山项目系上坤地产2015年收购所得。2015年8月，新城控股(601155.SH)以16亿元入股上海·樾山项目，并于2020年6月退出。

　　记者从上坤地产方面获悉，上海·樾山项目共包括8个物业项目，其中6个为住宅项目kk体育，上海·樾山项目06-08及上海·樾山项目08-06 & 08-08则为商业项目。

　　上坤地产招股书显示，截至2020年7月31日kk体育，6个住宅项目均已竣工，并且可出售住宅单位大部分已经售出及交付，彼时上海·樾山项目06-08及上海·樾山项目08-06 & 08-08尚未开建。

　　2021年6月30日，根据上海网上房地产官网消息，上海·樾山项目仅剩8套住宅可售。此外，2021年6月下旬，上坤地产在接受《中国科技投资》采访时透露：“08-06 & 08-08两个商业项目预计于年底面世。”

　　而2020年年报披露的另外一个住宅项目即上海·云栖麓，记者从上海网上房地产官网获悉，该项目于2020年7月18日开盘，共推出422套房源，截至今年6月30日仅剩6套住宅在售。

　　另在安居客、房天下等第三方平台以及上坤地产官网中显示，上坤地产目前在售的为商业项目，并没有住宅项目入市。

　　上海是否已无新的住宅项目可售?如果不是，公司在上海还有哪些住宅项目即将入市?上坤地产回复《中国科技投资》称：“公司除上海区域的布局外还坚持3+X的区域布局和基于城市群的深耕战略，上海土储量数据并不能说明公司住宅项目面临存货不足……截止2020年底累计拥有59个开发项目，土储面积大约为520万平方米，土储量充足。在商业地产方面，公司于上海持有应占总建筑面积约26.8万方的商业物业kk体育。”

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