kk体育谈到2023年我国楼市，太多人都漏掉了一个关键点，既不是此前频频提到的房改kk体育，也不是保障性住房。

　　说着容易，做起来却无比困难，既然是新模式，就肯定和过去有天差地别。就必须要解决这两个问题，一是到底是什么新模式；二是能否刺激到房价。

　　乍一看，感觉新模式非常深奥，似乎很难懂，真的是这样吗？答案当然是否定的。

　　我的看法非常简单，就是从其他方面削弱商品房的金融属性，不让房价再次暴涨，因此我们能发现在三大工程中，并没有重点提到商品房字眼。

　　一、为了应对城市人口密度过高、基础设施不足等问题kk体育，住建部专门推进“平急两用”措施kk体育。

　　就以人口为例，自2010年-2020年的短短十年里，我国人口涨幅破百万的城市高达23个，前三名分别是深圳713万、广州597万、西安448万。

　　短期内人口快速增加kk体育，需要解决的不仅仅是居住问题，还包括交通、医疗、教育等等方面。毫无疑问，很多城市基建速度都没跟上，开展“平急两用”的建设，目的就是解决这些问题kk体育。

　　二、城中村改造不仅为了更新城市面貌，解决民众居住安全隐患的重要，也是抑制房价上涨的重要方式。

　　严格来说，我认为城中村改造和旧改几乎是两个概念，区别并不是在土地性质、居住等方面，而是对于房价而言。

　　数据显示，目前我国租赁行业规模已经接近3万亿，有望到2023年实现4.2万亿元。

　　重点是未来租房人数不断增加，就能产生更多的消费，无疑就能从侧面抑制房价上涨，道理非常简单，租房的人多了，买房的人就少了，失去了流通性，房价自然难涨。

　　第三、保障性住房更是直接冲击了商品房市场，不敢说立刻拉低房价，但肯定会有长久影响。

　　其实道理非常好理解，我们把买房人群看成蛋糕，总共就那么多，本来现在有顾虑的人数就在增加，如果再分出一部分流入保障性住房，买房人数就更少了。

　　要不然近期上海某楼盘就不会大费周章，非要帮助业主卖旧房了，还不是因为买房人数太少了，他们实在扛不住了。

　　其实我们对比限购、限售、利率等传统房地产政策，就不难发现这些都直接针对房价，而三大工程完全不是这样。

　　至少我的看法是会一定程度上抑制房价上涨，至于原因，在上文中已经阐述过了。

　　毫不夸张地说，这就是住建部一锤定音，明确表态未来我国一段时间里的走势，如果一定要加上时间，我认为最少也是10年。

　　很显然，相比较过去房价的涨幅，确实有种大势已去的感觉，我们肯定要做好准备。