kk体育证券时报文章强调，当前房地产市场，信心比黄金更重要，并提出种种政策猜想。其中，关注度较高的便是

　　作为人民日报社主管主办的全国性财经类日报，证券时报具有非常高的话语权。文章中涉及的土拍优质优价、取消地价限制等政策均已执行，“限跌令”的放宽或取消或许苗头初现，即将全国推行。

　　二来，吉林发布进一步促进房地产消费若干措施，符合条件的农民、大学生及二、三孩家庭购房可申请补贴，还将打击抹黑唱衰楼市不当言论。

　　除了购房补贴、公积金等政策外，吉林还明确规范房地产中介市场，列举相关不良现象。

　　较为新颖的一点是，依法重点打击房地产经纪人通过自媒体发布抹黑、唱衰房地产市场的不当言论行为。

　　当下房产自媒体良莠不齐，大多为个人账号，不受中介机构约束，存在为了利益而赚取流量、抹黑市场的行为，对楼市舆论产生不良影响。

　　这两则消息放在一起看，虽政策方向有差异，但殊途同归，目的都是“救楼市”。

　　救市，这个词今年说了无数遍，归根究底，市场的确需要提振，买房人的信心后劲不足，无法形成强有力的购买力。

　　此前已出现多次全国性救市的举措，比如降低首套房利率、降首付、认房不认贷、三孩政策等，出现了短期成交小高潮，但并没有扭转局势。

　　国统局披露数据显示，前9个月，商品房销售面积和销售额持续探底，9月份甚至比8月份更惨淡，政策刺激未传导到成交量上。

　　前9个月，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。

　　9月末，商品房待售面积64537万平方米，同比增长18.3%。其中，住宅待售面积增长19.7%。

　　“金九银十”黯然失色，媒体报道称上海广州日均成交增长，杭州北京下降，一线城市成交分化。

　　国庆期间，全国35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期下降17%。既有上海、广州、北京和深圳等大城市，也有武汉、杭州、南昌、南京等省会城市，更有苏州、青岛、宁波等经济活跃城市kk体育。全国房地产市场处于调整期，迫切需要提振消费信心和促成交。

　　政策刺激之下，让小部分犹豫的买房人下定决心，一部分买入高性价比的二手房，一部分则关注品质新房，出现短暂的“楼市回暖”。

　　受房价门槛拔高及供应影响，下半年新房成交量持续低迷，维持在单月2000套左右，远低于上半年。尤其是国庆之后，整个市场来访量和成交量均有所下滑，持续力不足。

　　新房市场房价门槛拔高已成事实，再加上精装交付+大户型，总价较去年提升了一大截。好在首付降至2成起，勉强可以松一口气。

　　土拍规则再换锚，取消居住最高限价，重回“价高者得”时代kk体育，再配合上开发商极度缺地的现状，可以想象，热门区域的优质地块一旦供应，地王即将诞生。尤其是滨湖省府板块、包河政务东板块、高新蜀西湖板块等。

　　新一波供地传导到新房市场，又是一轮价格拔高，进而凸显前一波房价体系的性价比。

　　再加上楼层差价率限制取消，好楼层与首顶层价格差距拉大，会出现个别高价房源。比如董铺湖旁新盘最高备案单价45694元/㎡，噱头十足。

　　买房客群中，刚需极为纠结kk体育，受制于有限的预算，又不甘心买“瑶新北”，在热门区域热门板块捡漏低价房源。一来一去，限价盘、倒挂盘逐渐清盘，等来的是拔高的房价门槛，最终选择二手房。

　　而开发商为了保住利润，更倾向于选择装修房，并通过提升产品力的方式，使入市价赢得买房人认可。

　　毕竟，站在当下的节点，谁也无法预知未来。新房价格攀高，而二手房跌跌不休，差异明显，影响着买房人的抉择。

　　乐观一点来看，合肥楼市真正进入房住不炒阶段，买房人将居住需求放在首位，要不选择预算范围内的品质房源，要不索性躺平不买房。

　　合肥也出台楼市新政，全面取消限购、限售，取消楼层差价率限制等均已执行；此外，新房市场纷纷卷产品力，舒适度较高，买房迎来前所未有的好时机。不容忽视的是，房价门槛明显拔高，且有不断扩大的趋势，劝退不少买房人。

　　结语：当下是买房最好的时间段，低利率、低首付、无限购、限售等束缚；同时也是买房最迷茫的阶段kk体育，此时上车究竟是人居品质提升还是高位站岗，谁也说不清。至少年底之前，楼市的主基调仍以松绑为主，买房人要擦亮眼睛，认认真真地做攻略kk体育，如愿买好房。