kk体育人类社会与自然界的演进过程中，大部分时间里的变化是线性的，因此，人们也习惯于线性分析和思考问题kk体育。然而，在线性发展过程中会突然爆出非线性的大事件，改变演进的方向。

　　以房地产为主的不动产行业，近几年的走势，就是最好的注脚。2017年，当房地产市场正如火如荼的时候，我们推出了《掘金存量地产》一书，明确指出：我国房地产行业正从增量开发向存量经营转轨；2019年出版发行《资管大未来》，进一步指出：房地产行业要从「产销模式」向「资管模式」转型……

　　回过头来看，其中的很多预判，比我们当时预测的要来得更快更猛烈。如今，无论是对民企还是国央企，盘活存量资产都是至关重要且紧急的事项。2022年国务院19号文，更是将盘活存量上升到了国家高质量发展的高度……未来，以房地产为代表的不动产行业，方向已经很明确了：增量开发和存量经营并举，存量盘活和增量投资循环。

　　查尔斯·汉迪认为，一个组织和企业必须要在「第一曲线」达到巅峰之前，找到企业的「第二曲线」并在第一曲线达到顶点之前开始增长kk体育，才能实现持续增长。

　　回顾历史可以发现，美国二战以后诞生的一些大型开发商逐渐消失了，是因为这些公司在住宅市场满足之后，没有及时进入商用不动产或其他的新型增长行业。

　　对此，绝大部分开发商都表示认同。事实上，早在2012年万科喊出「白银时代」之后，各企业就纷纷开始转型kk体育。但2015年「330」之后，大多数房企看到增量行情再次开启之后，就迅速放弃了转型。只有极少数定力超强的企业，还在继续坚持……

　　所以，2016年万达集团年会上，当王健林宣布要逐渐退出房地产行业。很多人不明白，万达为什么要否定自己已经成熟、做得不错的商业模式呢？！

　　事后回过头来看，那个时候，对很多不动产企业来说，是最好的转型时机，但凡当时信念比较坚定的企业，在最近几年的行业洗牌大潮中都更加的稳健，因为但凡要持有经营商用不动产杠杆就不能太高，换句话说，这相当于要自觉的降杠杆。

　　到了2018年，眼看调控持续加码kk体育，才有部分房企开始布局存量运营赛道。但主要集中在长租公寓这一当时非常火爆的领域。大多数企业，并不十分明确方向在哪。

　　虽然时隔多年，但我至今依然十分清晰的记得，2018年底在北京参加一个数百人的不动产资产管理的峰会。上台分享的嘉宾，极少有来自当时当红房企的高管。会议结束后打车去机场，因为恰好是下班高峰期，滴滴显示叫的车堵在路上，只好找个座位坐着等。我对面也坐了一个人，两个人干坐着无聊，就攀谈起来。对方是某千亿房企新入职的一位老总，负责集团新设立的资管赛道。但被问及准备怎么做时？该老总表示，公司对此定位并不清晰，所以出来参会学习，看别人是怎么做的。

　　最近参加「2024资产界跨年演讲暨资产运营大会」，感受已经完全不同。即便是不动产开发巨头（现场碰到好几个负责人）也深刻认同：存量运营时代真的来了！

　　龙湖集团自2000年就开始涉足商业地产。当年，龙湖成立了商业管理部，做的第一个项目是进驻观音桥商圈开发「北城天街」项目。2011年，龙湖将商业地产确立为集团战略……得益于财务自律和良好的现金流，如今龙湖集团是仅存的少数几家依然稳健的民营规模房企。2022年，龙湖集团的归母净利润达243.6亿元，位列行业第二……

　　华润置地更是以280.91亿跃升至归母净利润榜首，2023年上半年继续蝉联。这源于其体量巨大的商业地产等经营性物业进入了收获期——一方面本身的毛利非常高，另一方面还能为住宅赋能。近几年，产品力越来越卷，但大多仅仅局限于住宅产品本身，但在小明看来，在当下及未来，这已经不够了，华润置地和龙湖集团的综合能力，使得他们相对其他对手具有降维打击的优势……

　　不动产正在飞速从增量向存量、从开发到资管转轨，如何以终为始开发，如何盘活存量资产，将越发成为不动产行业的核心课题和破局突围的方向。

　　房地产形势，迎来关键时刻！在当前楼市的动荡中，央行行长在2023金融街论坛年会上发表了一系列指向性言论kk体育，其中涉及地方债、房地产、中小银行等多个方面。

　　在2023年8月8日的博鳌房地产论坛上，一场关于中国房地产行业未来发展的深度探讨吸引了众多业内精英的目光。

　　多家机构预测房地产政策或加码近期各家机构都发布了2024年房地产市场展望与预测，新的一年里，我们将见证房地产行业哪些变化？预计房地产市场出台的相关政策继续优化调整

　　今年以来，房地产市场备受关注。从部门到地方，“认房不认贷”、降低首付比例、降低按揭贷款利率，因城施策、一城一策，一系列房地产调整优化措施接连出台

　　媒体解读2024年房地产政策中央经济工作会议于2023年12月11日至12日在北京举行。会议深刻分析当前经济形势，会议强调了明年房地产政策的重点。

　　2023年，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，楼市相关政策转向。