kk体育前几天，惠州市住建局在官网就通报了惠州25家在房地产领域违法违规企业，其中包括11家房企、10家中介、4家物业服务企业kk体育。

　　涉及的问题有：购房首期款未能进入预售资金监管账户；使用提供不符资料，宣传户型平面标识错误；备案名和推广名不符；涉嫌以低首付、零首付、返首付进行宣传；

　　楼市持续下行，卖房成交低迷，房企们资金压力太大，就难免有房企想通过更快速的方式回笼资金。

　　而二手市场，近况也不太理想，资料显示，截至上个月底，全国二手房均价依旧下行，而且已经是连续21个月下跌。

　　想必近期正在卖房的朋友应该对此深有感触，挂盘数月，看房人少之又少，同区域每一笔二手房成交，都会创下新低的价格。不少投资者也开始加速抛售，只因为担心现在不把房子卖掉，未来价值不仅会继续贬值，而且可能面临“有价无市”的窘况境地…

　　不得不说，目前的业主信心还处于进一步下滑的趋势中。但即使如此，我们同样建议，当下的环境下没必要乱卖房了。毕竟市场即使再低迷，也不可能永远持续下去，而且其中还隐藏着机遇以及挑战。

　　2021年1月份，“三条红线”政策出台以后，政府收紧了银行的贷款条件，大多数开发商再也不能随意从银行拿到贷款。

　　但大多数开发商的盈利模式都建立在高负债上面，有的房企负债率超80%，还有的甚至超100%。

　　一边是，房企短时间内无法从银行拿到资金；另一边，又要偿还巨额的贷款，再加上楼市低迷销售锐减，几个因素的合力作用下，就直接导致部分债务严重的房企暴雷。

　　一旦房企出现暴雷，紧接着许多地方开始出现烂尾楼，进而再次打击了购房者的信心，导致有实力购房的群体也不敢贸然进场，都怕遇上烂尾。

　　总之，对于房地产行业来说，此轮下行将是一个巨大的挑战，随着时间的推移，一些实力不足、且债台高筑的房企必然在此次大洗牌里彻底出局，但这对于房地产行业来说也是一次重要的蜕变。

　　毕竟此前开发商的高负债模式是无法持续的，如果继续按照过去那套“玩法”下去，早晚会触发金融系统风险，从而引发经济危机。

　　所以出台“三条红线”政策，其实也正是为了提前化解房地产的债务风险kk体育。如果没有限制开发商融资，那么未来房地产行业出问题，造成的危害就不是现在的小打小闹，甚至引起系统性风险也不会让人意外。

　　不过随着这轮房地产洗牌接近尾声，房地产行业正在转向更健康、可持续的发展模式，这对于广大业主来说是一个好消息。

　　此外，老百姓收入减少甚至收入增长预期不足，也是导致出现当前楼市现状的原因所在。毕竟这几年大的经济形势不理想，就业和收入都受到不同程度影响，这就导致一些购房者即便有首付、有置业需求，也不敢轻易出手买房，正因为此kk体育，就进一步加剧了楼市的低迷。

　　不过随着经济的持续复苏，人们的收入情况也会逐渐好转，信心恢复也是可以期待的。

　　“三道红线”措施以后，房企债务压力巨大，销量困难，回笼资金难度更大了。为了稳定项目，银行已经开始对房地产项目进行“输血”，这就意味着，又可让很多项目重新进入正常开发建设、销售的轨道。

　　比如有资料显示，仅在1月30日到2月3日期间，包括南宁、成都、云南、湖北、西安等10个省市就推送了3521亿元的地产项目融资需求，按照这个速度下去，相信要不了多久kk体育，全国各地的地产项目“白名单”融资库就有数万亿之巨。

　　官媒消息，在国家部署下，开年多地两会、地方建设会议开始启动“三大工程”建设。根据机构的测算数据显示，预计2024年启动的“三大改造”工程将对地产的直接投资规模为9300亿，如果加上地方和民间的投资，那也将是数万亿的规模。

　　而值得注意的是，三大工程主要包括几个方面：城中村改造、保障房建设和“平急两用”设施建设。这个措施的实施，一方面可以增加楼市需求（拆迁），以解决楼市需求低迷的现状。另一方面通过配套设施建设，为住宅小区赋予更多的价值。

　　多年来，我国存款利率一直保持着持续下行的趋势，根据央行的决定，从2月5日起下调存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1万亿元，这是近两年力度最大的一次，超出平常的一倍，这为2024年货币政策定下了基调。

　　此外近年来，老美为了降通胀一直加息，然而一旦老美扛不住高利息，最终必然迎来降息周期，这也将为中国提供了更大的政策刺激空间，说的再简单一点：美联储即将迎来的降息，将让我们有了实行更为宽松的货币政策外部环境。

　　面对经济和消费下行压力，开年发改委就明确表示，2024年的重点工作之一便是“要下大力气改善居民收入预期”。由此可以预见，我们老百姓的收入将在2024年会有一个不错的表现。

　　总之，这四大新政，对于业主来说，都是好消息。而且可以预见，接下来2024年，3类房子或迎“升值潮”。

　　一方面，国家首批城中村改造款已经在北京、佛山等多地落地，按业内的说法，改造后的房子不仅环境得到提升，市场也将会重新评估，拉近与周边品质小区房产价值的距离，其价值会有一个自然抬升走势。

　　其实也就是进入白名单的楼盘，这些楼盘一旦获得资金注入后，项目将完全恢复正常。而随着项目恢复正常建设销售，其价格肯定也会恢复正常。

　　很显然，一旦市场企稳并开始回暖，本轮超跌的小区应是率先反弹的。所谓超跌，其实就是那些比当地市场下行空间更大的小区kk体育，比如。本轮调整普遍是20%，但有的小区调整幅度甚至高达40%。

　　而之所以超跌，很多原因还是因为投资客占比较多，不过一旦市场回暖，信心上来以后，这些投资客也会减缓挂牌出售的计划，等待市场的回暖。叠加购房者抄底动力，如此，低价格房源会快速消失，小区价格底线不断抬升。

　　当然，没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场，但市场跌无可跌的时候，总会有先知先觉的购房者在跑盘、做楼市功课，目的很明确，随时准备出手。

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